Новости города БезФормата.Ru
Великий Новгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто. Неисполнение договорных обязательств со стороны ответчиков является, к сожалению, одной из самых распространенных причин, указываемых гражданами для обоснования своих исковых обращений в суд. Посредством судебного разбирательства истцы как потребители защищают свои права.  Напомним, что правовое регулирование отношений с участием потребителей осуществляется различными нормативными актами, основным из которых является Гражданский кодекс РФ, а также Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года. Достаточно сказать, что за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве Новгородского районного суда находилось 107 гражданских дел с исковыми требованиями о защите прав потребителей и взыскании средств. Значительную долю от общего количества исковых требований составили иски о расторжении договоров купли-продажи и оказания услуг к страховым компаниям, финансово-кредитным, строительным, энергоснабжающим и иным организациям, не исполнившим, по мнению истцов, свои договорные обязательства. Среди них, например, 17 гражданских дел - это иски граждан, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия. При этом 8 ответчиков (юридических лиц) зарегистрированы и осуществляют свою деятельность в Санкт-Петербурге, а 7 – в Великом Новгороде. Так, 3 марта 2017 года Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жителя Великого Новгорода к ООО «Полис Групп» (г.Санкт-Петербург) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Как установил суд, 9 сентября 2015 года между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме во Всеволожском районе, расположенном в пригороде Санкт-Петербурга. Согласно договора, срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее истцу по акту приема-передачи должен был состояться не позднее второго квартала 2016 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, оплатив стоимость квартиры в сумме 2 168 968 рублей, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается представленными документами.   Ответчик же свои обязательства не исполнил - на момент вынесения судебного решения жилое помещение истцу не передал, а сам дом в эксплуатацию не сдал, сославшись на несогласованность между застройщиками относительно прокладки инженерных сетей и инфраструктуры. Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 229 дней. Исследовав представленные материалы и выслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что в силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пени) за нарушение срока передачи ему квартиры уплачивается застройщиком в двойном размере. Также по ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, учитывая степень нарушения его прав, а также принцип разумности и справедливости. С учетом вышесказанного, решением суда исковые требования жителя Великого Новгорода к застройщику - ООО «Полис Групп» были частично удовлетворены:   с юридического лица   в пользу истца взыскана неустойку в сумме 336 910 рублей,   а также в счет компенсации   морального вреда   - 5 000 рублей и штраф в сумме 170 955 рублей.  Решение суда вступило в законную силу. Подобная история случилась также с другим истцом - жителем Великого Новгорода,   решившего приобрести   жилье в пригороде Санкт-Петербурга. В октябре 2013 года он заключил с иногородней строительной организацией - ООО «Петрострой» договор долевого участия в строительстве квартиры в 15-ти этажном многоквартирном жилом доме в жилом массиве «Мурино» близ Санкт-Петербурга. Истец свои обязательства исполнил, уплатив   застройщику денежные средства в размере 1 487 602 рубля. Однако ответчик не передал указанную квартиру истцу в установленный срок. Согласно договору, последний обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года. Фактически квартира была передана истцу с задержкой на 250 дней – 23 августа 2016 года, что подтверждалось актом приема-передачи и не оспаривалось ответчиком. Ввиду этого, истец требовал взыскать с ответчика неустойку, исчисленную им в размере 250 958 рублей,   а также компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения его требований. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Петрострой» в пользу истца неустойки в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа в размере 22500 рублей.  Решение пока не вступило в законную силу. Справедливости ради необходимо отметить, что в производстве суда находятся исковые требования участников долевого строительства жилья и к строительным организациям - застройщикам из Великого Новгорода, не исполнивших обязательства по договорам. Среди них, например, - ООО «Конкорд», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс» и другие. Например, 30 марта 2017 года судом был удовлетворен иск участницы долевого строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в общем размере 341311 рублей к строительной организации из Великого Новгорода - ООО «Экспресс». Решение пока не вступило в законную силу. Судом установлено, что 19 апреля 2016 года сторонами был заключен договор   участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры стоимостью 2 728 320 рублей в многоквартирном жилом доме на ул. Шимская в Великом Новгороде. Ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 25 ноября 2016 года. Однако, на момент судебного разбирательства, жилое помещение истцу не было передано, а сам дом в эксплуатацию не сдан. Несмотря на то, что истец свои обязательства выполнил в полном объёме, что подтверждалось представленными суду платежными документами о перечислении застройщику (ответчику) указанной суммы.   Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 214 дней. Как свидетельствует практика работы суда за неполные пять месяцев 2017 года, исковые требования граждан к застройщикам о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение обязательств по договорам   долевого строительства – далеко не единичные случаи. Например, из 17 аналогичных исков, находившихся в производстве суда в указанный период времени, девять были удовлетворены, еще четыре находятся в стадии рассмотрения. Законодательство РФ предусматривает возможность также урегулировать спор между сторонами заключением мирового соглашения. Однако, рациональнее всего - разрешать его в досудебном порядке.

Последние новости Новгородской области по теме:
Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Новгородские дольщики судятся со строительными компаниями из Санкт-Петербурга - Великий Новгород
За 2017 год в Новгородском районном суде рассмотрели 17 гражданских дел, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия.
13:26 24.05.2017 Novgorod.Ru
В производстве Новгородского районного суда семь исков дольщиков к застройщикам из Великого Новгорода - ИА Великий Новгород.ру
В производстве Новгородского районного суда семь исков дольщиков к застройщикам из Великого Новгорода - Великий Новгород
По информации Новгородского суда, за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве суда находилось 17 гражданских дел - исков граждан,
12:40 24.05.2017 ИА Великий Новгород.ру
Дольщики и застройщики: договор дороже денег - Великий Новгород
Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто.
17:02 23.05.2017 Новгородский районный суд
Началось оглашение приговора по делу о мошенничестве экс-директора НЦСМ «Новотест» Сергея Кодынева - ИА Великий Новгород.руВ Новгородском районном суде началось оглашение приговора в отношении бывшего директора «НЦСМ «Новотест».
07.06.2017 ИА Великий Новгород.ру
В Шимске прокуратура добивается улучшения жилищных условий детей - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Шимского района провела проверку соблюдения требований законодательства при расходовании средств материнского капитала.
24.08.2017 Прокуратура Новгородской области
Сегодня, 24 августа 2017 года, судебная коллегия по уголовным делам Новгородского областного суда рассмотрела апелляционные жалобы осуждённых Надежды Третьяковой и Светланы Кисенко,
24.08.2017 Прокуратура Новгородской области
Представитель ФНС России ответит на вопросы об исчислении акцизов на этиловый спирт на вебинаре - УФНС29 августа редакция журнала «Налоговая политика и практика» проведет вебинар на тему «Исчисление акциза на этиловый спирт, алкогольную и подакцизную спиртосодержащую продукцию».
24.08.2017 УФНС
Руководствуясь задачей информирования широких кругов общественности о ходе реализации федерального проекта по формированию комфортной городской среды и вопросах участия населения в осуществлении местного самоуправления,
24.08.2017 Комитет по ЖКХ
Прокуратура провела проверку по сообщению в СМИ о размытии мостов в Любытинском районе - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Любытинского района провела проверку информации, опубликованной в статье «Жители Любытинского района просят восстановить разрушенные потопом мосты» интернет–издания «novgorod.ru».
24.08.2017 Прокуратура Новгородской области
Сегодня и.о. прокурора Новгородского района проводит выездной прием граждан - Прокуратура Новгородской областиСегодня, 24 августа 2017 года, с 16.00 до 18.00 в помещении администрации Лесновского сельского поселения (д.
24.08.2017 Прокуратура Новгородской области
После вмешательства прокуроров образовательные организации будут обеспечены учебниками - Прокуратура Новгородской областиОрганы прокуратуры области подвели итоги проверок исполнения законодательства об обеспечении образовательных организаций учебниками и учебными пособиями.
24.08.2017 Прокуратура Новгородской области
Прокуратура провела проверку по сообщению в СМИ о размытии мостов в Любытинском районе - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Любытинского района провела проверку информации, опубликованной в статье «Жители Любытинского района просят восстановить разрушенные потопом мосты» интернет–издания «novgorod.ru».
24.08.2017 Прокуратура Новгородской области
Сегодня и.о. прокурора Новгородского района проводит выездной прием граждан - Прокуратура Новгородской областиСегодня, 24 августа 2017 года, с 16.00 до 18.00 в помещении администрации Лесновского сельского поселения (д.
24.08.2017 Прокуратура Новгородской области
Представитель ФНС России ответит на вопросы об исчислении акцизов на этиловый спирт на вебинаре - УФНС29 августа редакция журнала «Налоговая политика и практика» проведет вебинар на тему «Исчисление акциза на этиловый спирт, алкогольную и подакцизную спиртосодержащую продукцию».
24.08.2017 УФНС
Ростуризм продолжит инвестировать в Новгородскую область - Новгородские Ведомости
Ростуризм продолжит инвестировать в Новгородскую область
Сегодня, 27 июля, врио губернатора Новгородской области Андрей Никитин провел рабочую встречу с руководителем Федерального агентства по туризму Олегом Сафоновым.
Новгородские Ведомости
В минувшие сутки на дорогах Новгородской области пострадали двое детей - Ваши новостиЗа прошедшие сутки в УГИБДД по Новгородской области было зарегистрировано шесть ДТП с пострадавшими, в которых один человек погиб, восемь человек получили ранения, двое из которых дети.
24.08.2017 Ваши новости
В Новгородской  области мужчина подозревается  в причинении телесных повреждений сотруднику полиции - Следком Новгородской областиСледователем Валдайского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новгородской области возбуждено уголовное дело в отношении 31-летнего жителя города Валда
24.08.2017 Следком Новгородской области
В Новгородском районе в «тройном» ДТП погиб пассажир ВАЗа - ИА Великий Новгород.руПо информации ГИБДД УМВД России по Новгородской области, 23 августа в 10:55 на 6 км а/д «Юго-западный обход Великого Новгорода», 38-летняя женщина, управляя а/м ВАЗ-21099,
24.08.2017 ИА Великий Новгород.ру
В Великом Новгороде экс-полицейского подозревают в передаче взятки в 1,6 млн. рублей - Новгородские Ведомости
В Великом Новгороде экс-полицейского подозревают в передаче взятки в 1,6 млн. рублей
Отдел по расследованию особо важных дел Следственного управления СКР по Новгородской области возбудил уголовное дело, фигурантом которого стал новгородец, бывший сотрудник полиции.
Новгородские Ведомости
Рушанина, сбежавшего из колонии, приговорили к 2 годам и 4 месяцам заключения - Новгородские Ведомости
Рушанина, сбежавшего из колонии, приговорили к 2 годам и 4 месяцам заключения
Боровичский районный суд вынес приговор ранее судимому жителю Старой Руссы Сергею Тиханову.
Новгородские Ведомости
В Новгородском районе жена зарезала мужа ножом - Новгородские Ведомости
В Новгородском районе жена зарезала мужа ножом
Новгородский межрайонный следственный отдел возбудил уголовное дело по статье «Убийство».
Новгородские Ведомости
Заключительная археологическая пятница - Комитет культуры25 августа в 18:30 в здании Лектория музея (Кремль, 7) состоится заключительная археологическая пятница по итогам археологического сезона 2017 года.
24.08.2017 Комитет культуры
Кинофестиваль «ВЕЧЕ», программа на 24 августа - Ваши новостиДорогие читатели! XI Всероссийский фестиваль исторических фильмов «ВЕЧЕ» приглашает вас сегодня на показ конкурсных фильмов и специальных программ.
24.08.2017 Ваши новости
В Новгородском музее-заповеднике сезон «Открытых пятниц» - Комитет культурыС 7 июля в Новгородском музее-заповеднике уже седьмой сезон проходит традиционный летний проект «Открытая пятница», сообщает http://novgorodmuseum.ru В течение июля-августа, по пятницам,
24.08.2017 Комитет культуры
Может, много веков назад волынку слышали и в Новгороде - Новгородские Ведомости
О делах Славных,
или Как прозвучал в Новгороде фестиваль музыкальных древностей «Словиша» Знаете, как в старину парни девушек пугали?
Новгородские Ведомости
В Великом Новгороде состоится фестиваль русского костюма «Сарафан» - Новгородские Ведомости
В Великом Новгороде состоится фестиваль русского костюма «Сарафан»
Фестиваль русского костюма «Сарафан» продолжит цикл народных праздников «Новгородские Спасовки».
Новгородские Ведомости
Новгородский музей-заповедник участвует в масштабном выставочном проекте о писателях-охотниках - Новгородские Ведомости
Новгородский музей-заповедник участвует в масштабном выставочном проекте о писателях-охотниках
Сегодня, 22 августа, в музее Александра Пушкина в Москве открывается масштабный выставочный проект «С ружьем и лирой.
Новгородские Ведомости
Новгородский «Электрон» обыграл в домашнем матче мурманский «Север» - Новгородские Ведомости23 августа в Великом Новгороде «Электрон» провел второй матч домашнего тура первенства Северо-Запада по футболу с аутсайдером соревнований мурманским «Севером», у которого всего 2 победы в 14 играх.
24.08.2017 Новгородские Ведомости
В Окуловке пройдет чемпионат России по гребному слалому - Минспорт Новгородской областиС 25 по 27 августа на Окуловском слаломном канале пройдет чемпионат России по гребному слалому.
23.08.2017 Минспорт Новгородской области
Бой века уже скоро! Дерзкий миксфайтер МакГрегор против боксера-пенсионера Мейвезера. Делайте ваши ставки, господа! - Ваши новостиДвенадцатикратный чемпион мира по боксу Флойд Мейвезер-младший, уже завязавший было с драками, сойдется на ринге с бойцом смешанных единоборств, чемпионом UFC в легком весе Конором МакГрегором.
24.08.2017 Ваши новости
Каждый день Дмитрий проходит на байдарке не меньше 30 км - Новгородские Ведомости
Впереди — загребной
Новгородский байдарочник Дмитрий Иваник продолжает спортивную династию Был ли выбор у новгородского байдарочника, члена ЦСП области Дмитрия Иваника — пойти в спорт или нет?
Новгородские Ведомости
Чудо в Чудове - Новгородские Ведомости
Чудо в Чудове
Первенство области по футболу всё-таки состоится 23 августа в Чудове пройдёт первенство региона среди юношеских команд из игроков 2004–2006 годов рождения.
Новгородские Ведомости
Точное попадание - Новгородские Ведомости
Точное попадание
Обладателем Кубка области по футболу стал новгородский «Электрон-2» В финале Кубка Новгородской области по футболу главный трофей турнира разыграли действующий чемпион и обладатель Кубка области 2016 года ФК «Новгород
Новгородские Ведомости
В Новгородской  области мужчина подозревается  в причинении телесных повреждений сотруднику полиции - Следком Новгородской областиСледователем Валдайского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новгородской области возбуждено уголовное дело в отношении 31-летнего жителя города Валда
24.08.2017 Следком Новгородской области
Новгородцы стали чаще получать долги в наследство - Новгородские ВедомостиВсе чаще сотрудники новгородского УФССП сталкиваются с необходимостью взыскания долгов с граждан, вступивших в наследство.
24.08.2017 Новгородские Ведомости
Финал пироманской эпопеи. Маловишерские поджигательницы едут в колонию - Ваши новостиСегодня в Новгородском областном суде принято решение по апелляционным жалобам осуждённых в Малой Вишере Надежды Третьяковой и Светланы Кисенко.
24.08.2017 Ваши новости
После вмешательства прокуроров образовательные организации будут обеспечены учебниками - Прокуратура Новгородской областиОрганы прокуратуры области подвели итоги проверок исполнения законодательства об обеспечении образовательных организаций учебниками и учебными пособиями.
24.08.2017 Прокуратура Новгородской области
В Новгородском районе в «тройном» ДТП погиб пассажир ВАЗа - ИА Великий Новгород.руПо информации ГИБДД УМВД России по Новгородской области, 23 августа в 10:55 на 6 км а/д «Юго-западный обход Великого Новгорода», 38-летняя женщина, управляя а/м ВАЗ-21099,
24.08.2017 ИА Великий Новгород.ру