Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто. Неисполнение договорных обязательств со стороны ответчиков является, к сожалению, одной из самых распространенных причин, указываемых гражданами для обоснования своих исковых обращений в суд. Посредством судебного разбирательства истцы как потребители защищают свои права.  Напомним, что правовое регулирование отношений с участием потребителей осуществляется различными нормативными актами, основным из которых является Гражданский кодекс РФ, а также Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года. Достаточно сказать, что за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве Новгородского районного суда находилось 107 гражданских дел с исковыми требованиями о защите прав потребителей и взыскании средств. Значительную долю от общего количества исковых требований составили иски о расторжении договоров купли-продажи и оказания услуг к страховым компаниям, финансово-кредитным, строительным, энергоснабжающим и иным организациям, не исполнившим, по мнению истцов, свои договорные обязательства. Среди них, например, 17 гражданских дел - это иски граждан, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия. При этом 8 ответчиков (юридических лиц) зарегистрированы и осуществляют свою деятельность в Санкт-Петербурге, а 7 – в Великом Новгороде. Так, 3 марта 2017 года Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жителя Великого Новгорода к ООО «Полис Групп» (г.Санкт-Петербург) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Как установил суд, 9 сентября 2015 года между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме во Всеволожском районе, расположенном в пригороде Санкт-Петербурга. Согласно договора, срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее истцу по акту приема-передачи должен был состояться не позднее второго квартала 2016 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, оплатив стоимость квартиры в сумме 2 168 968 рублей, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается представленными документами.   Ответчик же свои обязательства не исполнил - на момент вынесения судебного решения жилое помещение истцу не передал, а сам дом в эксплуатацию не сдал, сославшись на несогласованность между застройщиками относительно прокладки инженерных сетей и инфраструктуры. Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 229 дней. Исследовав представленные материалы и выслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что в силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пени) за нарушение срока передачи ему квартиры уплачивается застройщиком в двойном размере. Также по ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, учитывая степень нарушения его прав, а также принцип разумности и справедливости. С учетом вышесказанного, решением суда исковые требования жителя Великого Новгорода к застройщику - ООО «Полис Групп» были частично удовлетворены:   с юридического лица   в пользу истца взыскана неустойку в сумме 336 910 рублей,   а также в счет компенсации   морального вреда   - 5 000 рублей и штраф в сумме 170 955 рублей.  Решение суда вступило в законную силу. Подобная история случилась также с другим истцом - жителем Великого Новгорода,   решившего приобрести   жилье в пригороде Санкт-Петербурга. В октябре 2013 года он заключил с иногородней строительной организацией - ООО «Петрострой» договор долевого участия в строительстве квартиры в 15-ти этажном многоквартирном жилом доме в жилом массиве «Мурино» близ Санкт-Петербурга. Истец свои обязательства исполнил, уплатив   застройщику денежные средства в размере 1 487 602 рубля. Однако ответчик не передал указанную квартиру истцу в установленный срок. Согласно договору, последний обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года. Фактически квартира была передана истцу с задержкой на 250 дней – 23 августа 2016 года, что подтверждалось актом приема-передачи и не оспаривалось ответчиком. Ввиду этого, истец требовал взыскать с ответчика неустойку, исчисленную им в размере 250 958 рублей,   а также компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения его требований. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Петрострой» в пользу истца неустойки в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа в размере 22500 рублей.  Решение пока не вступило в законную силу. Справедливости ради необходимо отметить, что в производстве суда находятся исковые требования участников долевого строительства жилья и к строительным организациям - застройщикам из Великого Новгорода, не исполнивших обязательства по договорам. Среди них, например, - ООО «Конкорд», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс» и другие. Например, 30 марта 2017 года судом был удовлетворен иск участницы долевого строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в общем размере 341311 рублей к строительной организации из Великого Новгорода - ООО «Экспресс». Решение пока не вступило в законную силу. Судом установлено, что 19 апреля 2016 года сторонами был заключен договор   участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры стоимостью 2 728 320 рублей в многоквартирном жилом доме на ул. Шимская в Великом Новгороде. Ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 25 ноября 2016 года. Однако, на момент судебного разбирательства, жилое помещение истцу не было передано, а сам дом в эксплуатацию не сдан. Несмотря на то, что истец свои обязательства выполнил в полном объёме, что подтверждалось представленными суду платежными документами о перечислении застройщику (ответчику) указанной суммы.   Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 214 дней. Как свидетельствует практика работы суда за неполные пять месяцев 2017 года, исковые требования граждан к застройщикам о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение обязательств по договорам   долевого строительства – далеко не единичные случаи. Например, из 17 аналогичных исков, находившихся в производстве суда в указанный период времени, девять были удовлетворены, еще четыре находятся в стадии рассмотрения. Законодательство РФ предусматривает возможность также урегулировать спор между сторонами заключением мирового соглашения. Однако, рациональнее всего - разрешать его в досудебном порядке.

Последние новости Новгородской области по теме:
Дольщики и застройщики: договор дороже денег

- Великий Новгород
За 2017 год в Новгородском районном суде рассмотрели 17 гражданских дел, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия.
13:26 24.05.2017 Novgorod.Ru
- Великий Новгород
По информации Новгородского суда, за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве суда находилось 17 гражданских дел - исков граждан,
12:40 24.05.2017 ИА Великий Новгород.ру
Дольщики и застройщики: договор дороже денег - Великий Новгород
Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто.
17:02 23.05.2017 Новгородский районный суд
 
По теме
27 июня УФНС России по Новгородской области проведет «горячую линию» 
по актуальным вопросам налогового администрирования - УФНС Управление Федеральной налоговой службы по Новгородской области сообщает о проведении консультаций по телефону «горячей линии» по вопросам налогообложения физических лиц, а также легализации «серой зарплаты», применения ККТ,
22.06.2018
Многофункциональные центры Новгородской области приняли участие в благотворительной акции «Красная гвоздика» - МФЦ Многофункциональные центры Новгородской области приняли участие в благотворительной акции «Красная гвоздика», организованной благотворительным фондом «Память поколений» в память о подвигах погибших защитников Отечества.
22.06.2018
 
Госдума РФ приняла в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на оптимизацию нового порядка применения контрольно-кассовой техники.
22.06.2018
 
26 июня 2018 года в 12 часов 00 минут Администрацией Хвойнинского муниципального района и Управлением Федеральной антимонопольной службы по Новгородской области  в здании Администрации района будет проведено учебно-консу
22.06.2018
Прокуратура Новгородского района провела проверку соблюдения требований законодательства при осуществлении отлова на поднадзорной территории безнадзорных животных.
22.06.2018 Прокуратура Новгородской области
В минувшую среду в музее истории Холмского района на базе экспозиции ремесленно-бытовой культуры прошла творческая встреча Александра Щаенкова с почитателями таланта художника.
22.06.2018 Газета Маяк
В первую субботу июня по традиции собрались на Боровно поклонники творчества детского писателя Виталия Бианки Неслучайная тема Много лет мероприятие называлось «Бианковские чтения»,
09.06.2018 Окуловский Вестник
Актёры Медведского народного театра поразили сценическим мастерством министра культуры Новгородской области Владимира Вербило.
09.06.2018 Шимские Вести
Состоялся районный фестиваль Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди работников органов местного самоуправления.
22.06.2018 Новая жизнь
Прошли ежегодные пятидневные учебные сборы для юношей 10 классов общеобразовательных учреждений района.
22.06.2018 Уверские зори
В Новгородской области снимают программу для телеканала «Спас ТВ» - 53news.Ru Сегодня, 24 июня, в группе «ВКонтакте» «Музеи Валдая» появилась информация о том, что российский актер и певец Антон Макарский вместе со своей женой Викторией Макарской прибыл в город Валдай Новгородской области.
24.06.2018 53news.Ru
Войну закончили солдаты - Приильменская правда В администрации района состоялась передача останков воинов, найденных в ходе поисковой экспедиции «Долина».
22.06.2018 Приильменская правда
Находясь на природе, не забывайте о мерах пожарной безопасности. Использование открытого огня всегда связано с определенной опасностью.
24.06.2018 МЧС Новгородской области