Новости города БезФормата.Ru
Великий Новгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто. Неисполнение договорных обязательств со стороны ответчиков является, к сожалению, одной из самых распространенных причин, указываемых гражданами для обоснования своих исковых обращений в суд. Посредством судебного разбирательства истцы как потребители защищают свои права.  Напомним, что правовое регулирование отношений с участием потребителей осуществляется различными нормативными актами, основным из которых является Гражданский кодекс РФ, а также Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года. Достаточно сказать, что за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве Новгородского районного суда находилось 107 гражданских дел с исковыми требованиями о защите прав потребителей и взыскании средств. Значительную долю от общего количества исковых требований составили иски о расторжении договоров купли-продажи и оказания услуг к страховым компаниям, финансово-кредитным, строительным, энергоснабжающим и иным организациям, не исполнившим, по мнению истцов, свои договорные обязательства. Среди них, например, 17 гражданских дел - это иски граждан, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия. При этом 8 ответчиков (юридических лиц) зарегистрированы и осуществляют свою деятельность в Санкт-Петербурге, а 7 – в Великом Новгороде. Так, 3 марта 2017 года Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жителя Великого Новгорода к ООО «Полис Групп» (г.Санкт-Петербург) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Как установил суд, 9 сентября 2015 года между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме во Всеволожском районе, расположенном в пригороде Санкт-Петербурга. Согласно договора, срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее истцу по акту приема-передачи должен был состояться не позднее второго квартала 2016 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, оплатив стоимость квартиры в сумме 2 168 968 рублей, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается представленными документами.   Ответчик же свои обязательства не исполнил - на момент вынесения судебного решения жилое помещение истцу не передал, а сам дом в эксплуатацию не сдал, сославшись на несогласованность между застройщиками относительно прокладки инженерных сетей и инфраструктуры. Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 229 дней. Исследовав представленные материалы и выслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что в силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пени) за нарушение срока передачи ему квартиры уплачивается застройщиком в двойном размере. Также по ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, учитывая степень нарушения его прав, а также принцип разумности и справедливости. С учетом вышесказанного, решением суда исковые требования жителя Великого Новгорода к застройщику - ООО «Полис Групп» были частично удовлетворены:   с юридического лица   в пользу истца взыскана неустойку в сумме 336 910 рублей,   а также в счет компенсации   морального вреда   - 5 000 рублей и штраф в сумме 170 955 рублей.  Решение суда вступило в законную силу. Подобная история случилась также с другим истцом - жителем Великого Новгорода,   решившего приобрести   жилье в пригороде Санкт-Петербурга. В октябре 2013 года он заключил с иногородней строительной организацией - ООО «Петрострой» договор долевого участия в строительстве квартиры в 15-ти этажном многоквартирном жилом доме в жилом массиве «Мурино» близ Санкт-Петербурга. Истец свои обязательства исполнил, уплатив   застройщику денежные средства в размере 1 487 602 рубля. Однако ответчик не передал указанную квартиру истцу в установленный срок. Согласно договору, последний обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года. Фактически квартира была передана истцу с задержкой на 250 дней – 23 августа 2016 года, что подтверждалось актом приема-передачи и не оспаривалось ответчиком. Ввиду этого, истец требовал взыскать с ответчика неустойку, исчисленную им в размере 250 958 рублей,   а также компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения его требований. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Петрострой» в пользу истца неустойки в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа в размере 22500 рублей.  Решение пока не вступило в законную силу. Справедливости ради необходимо отметить, что в производстве суда находятся исковые требования участников долевого строительства жилья и к строительным организациям - застройщикам из Великого Новгорода, не исполнивших обязательства по договорам. Среди них, например, - ООО «Конкорд», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс» и другие. Например, 30 марта 2017 года судом был удовлетворен иск участницы долевого строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в общем размере 341311 рублей к строительной организации из Великого Новгорода - ООО «Экспресс». Решение пока не вступило в законную силу. Судом установлено, что 19 апреля 2016 года сторонами был заключен договор   участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры стоимостью 2 728 320 рублей в многоквартирном жилом доме на ул. Шимская в Великом Новгороде. Ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 25 ноября 2016 года. Однако, на момент судебного разбирательства, жилое помещение истцу не было передано, а сам дом в эксплуатацию не сдан. Несмотря на то, что истец свои обязательства выполнил в полном объёме, что подтверждалось представленными суду платежными документами о перечислении застройщику (ответчику) указанной суммы.   Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 214 дней. Как свидетельствует практика работы суда за неполные пять месяцев 2017 года, исковые требования граждан к застройщикам о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение обязательств по договорам   долевого строительства – далеко не единичные случаи. Например, из 17 аналогичных исков, находившихся в производстве суда в указанный период времени, девять были удовлетворены, еще четыре находятся в стадии рассмотрения. Законодательство РФ предусматривает возможность также урегулировать спор между сторонами заключением мирового соглашения. Однако, рациональнее всего - разрешать его в досудебном порядке.

Последние новости Новгородской области по теме:
Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Новгородские дольщики судятся со строительными компаниями из Санкт-Петербурга - Великий Новгород
За 2017 год в Новгородском районном суде рассмотрели 17 гражданских дел, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия.
13:26 24.05.2017 Novgorod.Ru
В производстве Новгородского районного суда семь исков дольщиков к застройщикам из Великого Новгорода - ИА Великий Новгород.ру
В производстве Новгородского районного суда семь исков дольщиков к застройщикам из Великого Новгорода - Великий Новгород
По информации Новгородского суда, за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве суда находилось 17 гражданских дел - исков граждан,
12:40 24.05.2017 ИА Великий Новгород.ру
Дольщики и застройщики: договор дороже денег - Великий Новгород
Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто.
17:02 23.05.2017 Новгородский районный суд
Началось оглашение приговора по делу о мошенничестве экс-директора НЦСМ «Новотест» Сергея Кодынева - ИА Великий Новгород.руВ Новгородском районном суде началось оглашение приговора в отношении бывшего директора «НЦСМ «Новотест».
07.06.2017 ИА Великий Новгород.ру
О размещении Модельного Устава (с последними изменениями) - Министерство юстицииВ разделе "Уставы муниципальных образований", подразделе Модельный устав муниципального образования размещён "Модельный Устав (с последними изменениями)"  13 декабря 2017 года
13.12.2017 Министерство юстиции
В рамках общероссийского дня приема граждан к прокурорам обратились 124 новгородца - Прокуратура Новгородской областиВ соответствии с поручением Президента России в честь Дня Конституции Российской Федерации в органах прокуратуры Новгородской области прошел ежегодный общероссийский день приема граждан.
13.12.2017 Прокуратура Новгородской области
В Мошенском после вмешательства прокуратуры работникам больницы выплачена заработная плата на сумму более 1,3 млн рублей - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Мошенского района провела проверку соблюдения требований трудового законодательства в ГОБУЗ «Мошенская ЦРБ».
13.12.2017 Прокуратура Новгородской области
Благодарность новгородским молодогвардейцам - Единая РоссияЗа большой вклад в развитие деятельности «Молодой Гвардии ЕДИНОЙ РОССИИ »  и активное участие в социально-политической жизни региона лучшим новгородским молодогвардейцам, по поручению Секретаря Регионального отделения Партии,
13.12.2017 Единая Россия
По требованию прокуратуры 15 должностных лиц привлечены к ответственности за нарушения антикоррупционного законодательства при представлении сведений о доходах - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Новгородского района провела проверку соблюдения требований законодательства о муниципальной службе и противодействии коррупции.
13.12.2017 Прокуратура Новгородской области
20 декабря редакция журнала «Налоговая политика и практика» проводит вебинар на тему «Основные правила регистрации и применения ККТ в новом порядке».
13.12.2017 УФНС
Сегодня в 20.55. в эфир Новгородского областного телевидения выйдет очередной выпуск программы "Право знать" - Прокуратура Новгородской областиСегодня, 13 декабря 2017 года, в 20.55 в эфир новгородского областного телевидения выйдет новый выпуск программы "Право знать".
13.12.2017 Прокуратура Новгородской области
В День Конституции в Великом Новгороде состоялась церемония вручения государственных наград - ГТРК СлавияСегодня – день Конституции Российской Федерации. Главное мероприятие в честь этого праздника прошло в Великом Новгороде в зале областной филармонии.
12.12.2017 ГТРК Славия
По требованию прокуратуры 15 должностных лиц привлечены к ответственности за нарушения антикоррупционного законодательства при представлении сведений о доходах - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Новгородского района провела проверку соблюдения требований законодательства о муниципальной службе и противодействии коррупции.
13.12.2017 Прокуратура Новгородской области
Благодарность новгородским молодогвардейцам - Единая РоссияЗа большой вклад в развитие деятельности «Молодой Гвардии ЕДИНОЙ РОССИИ »  и активное участие в социально-политической жизни региона лучшим новгородским молодогвардейцам, по поручению Секретаря Регионального отделения Партии,
13.12.2017 Единая Россия
В «тройном» ДТП на М-10 погибли водитель и пассажир «ВАЗа» - ИА Великий Новгород.руПо информации ГИБДД УМВД России по Новгородской области, в 21:35 на 535 км ФАД «Россия» в Новгородском районе произошло ДТП, в результате которого погибли два человека.
13.12.2017 ИА Великий Новгород.ру
Ночью в Великом Новгороде спасали многодетную семью из огня - 53news.RuНочью в Великом Новгороде произошел пожар в частном доме по улице Спортивный переулок.
12.12.2017 53news.Ru
Отключены от тепла 24 дома. Коммунальные службы устраняют последствия аварии на котельной в Валдае - 53news.RuВ ночь с 12 на 13 декабря в Валдае произошла авария на котельной №3. Как сообщает департамент ЖКХ и ТЭК Новгородской области, в результате гидроудара произошли утечки на тепловых сетях и в домах.
13.12.2017 53news.Ru
В Новгородской области следователи проверяют обстоятельства столкновения школьного автобуса и грузовика - Новгородские Ведомости
В Новгородской области следователи проверяют обстоятельства столкновения школьного автобуса и грузовика
Следственное управление СКР по Новгородской области проводит проверку по факту происшествия с участием школьного автобуса и грузовика, сообщили в ведомстве.
Новгородские Ведомости
Новгородская трудинспекция завершила расследование ЧП на ООО «Металлопластмасс» - Новгородские Ведомости
Новгородская трудинспекция завершила расследование ЧП на ООО «Металлопластмасс»
Комиссией, возглавляемой государственным инспектором труда Владимиром Кожиным Государственной инспекции труда в Новгородской области, завершено расследование несчастного случая,
Новгородские Ведомости
Житель Марёва стал виновником ДТП, из-за которого погибли двое человек - Новгородские Ведомости
Житель Марёва стал виновником ДТП, из-за которого погибли двое человек
Суд вынес приговор 31-летнему жителю Марёва Александру Богданову. Он признан виновным в нарушении ПДД, которое стало причиной смерти двух человек.
Новгородские Ведомости
В Валдае прошёл районный конкурс «Ведущий года —2017» - Комитет культуры8 и 9 декабря в ККЗ «Мечта» города Валдай прошёл районный конкурс «Ведущий года —2017».
13.12.2017 Комитет культуры
Юбилей мастерской «Лоскутная полянка» - Комитет культуры15 декабря в г.Валдай состоится мероприятие, посвящённое 15 – летию  самодеятельного народного коллектива «Лоскутная полянка».
13.12.2017 Комитет культуры
Концерт всемирно известной группы «Лойко» - Комитет культурыЦыганское трио "Лойко"  выступит 16 декабря в 17.00  в культурном центре "Диалог" «Лойко» – музыкальное трио, в основе репертуара которого лежит исполнение классических цыганских мелодий и напевов.
13.12.2017 Комитет культуры
Новгородцы участвуют во Всероссийской выставке «Ладья. Зимняя сказка - 2017» - Новгородские Ведомости
Новгородцы участвуют во Всероссийской выставке «Ладья. Зимняя сказка - 2017»
Сегодня, 13 декабря, в Москве открылась XXIII Всероссийская ярмарка народных художественных промыслов России «Ладья.
Новгородские Ведомости
В театре «Малый» начался зимний призыв волонтеров - Новгородские Ведомости
В театре «Малый» начался зимний призыв волонтеров
Осенний волонтерский призыв закончил свою работу вместе с фестивалем «Живой Шекспир».
Новгородские Ведомости
Творчество в действии
29 ноября в межпоселенческой центральной районной библиотеке имени Валерия Ганичева прошёл семинар «Ярмарка творческих идей»,
Наша Жизнь
Вратарь Российской сборной спас ворота ценой своего шлема - Ваши новостиВчера, 12 декабря, в шесть вечера состоялся выставочный матч между хоккейными сборными России и США в преддверии Турнира четырёх наций, в котором также примут участие сборные Словакии и Швейцарии.
13.12.2017 Ваши новости
Даже не пробуй! - Новгородские Ведомостиили Почему в новгородском Центре спортподготовки о запрете мельдония узнали раньше Шараповой Антидопинг уже не первый месяц — одна из главных тем в стране.
13.12.2017 Новгородские Ведомости
  Турнир «Богатыри Ярослава» выявит лучших в шести дисциплинах - НовГУ им.Ярослава МудрогоЗавтра, 13 декабря, в 16.00 в Физкультурно-спортивном комплексе НовГУ ( ул.
12.12.2017 НовГУ им.Ярослава Мудрого
Хоккейные турниры в Новгороде не бывают «проходными» - Новгородские Ведомости
Будет «жара»
Это пообещал зрителям турнира четырёх наций главный тренер российской сборной U-17 Владимир Филатов Завтра, 14 декабря,
Новгородские Ведомости
Сборная России U-17 обыграла в Великом Новгороде команду США со счетом 4:1 - Новгородские Ведомости
Сборная России U-17 обыграла в Великом Новгороде команду США со счетом 4:1
Сегодня, 12 декабря, в Великом Новгороде на Ледовой арене прошел выставочный матч юниорских сборных  (U-17) России и США в рамках турнира четырех наций , основная программа которого начнется 14 декабря.
Новгородские Ведомости
У сборной России по хоккею (U17) — экскурсионный день - Новгородские Ведомости
У сборной России по хоккею (U17) — экскурсионный день
Напомним: вчера, 12 декабря, в Великом Новгороде на Ледовой арене прошел выставочный матч юниорских сборных (U-17) России и США в рамках турнира четырех наций.
Новгородские Ведомости
Возле села Бронницы школьный автобус протаранил грузовик - Ваши новостиОчевидцы в сообществе «ЧП. Великий Новгород» сообщили о столкновении школьного автобуса с груженым трубами грузовиком в районе поворота на Белую Гору близ села Бронницы.
13.12.2017 Ваши новости
Отключены от тепла 24 дома. Коммунальные службы устраняют последствия аварии на котельной в Валдае - 53news.RuВ ночь с 12 на 13 декабря в Валдае произошла авария на котельной №3. Как сообщает департамент ЖКХ и ТЭК Новгородской области, в результате гидроудара произошли утечки на тепловых сетях и в домах.
13.12.2017 53news.Ru
13 декабря  около 08 часов 30 минут на 17-м километре  автодороги «Красные Станки - Великий Новгород» водитель автобуса  «ПАЗ», перевозивший 9 школьников из поселка Пролетарий,
13.12.2017 УМВД Новгородской области
Региону окажут поддержку - Новгородские ВедомостиДмитрий Медведев позитивно оценивает изменения, происходящие в области Рабочая встреча председателя Правительства России и губернатора Новгородской области состоялась в Москве в понедельник, 11 декабря.
13.12.2017 Новгородские Ведомости
С 1 января 2018 г.  на 4,76% изменяется размер платы, взимаемой с родителей (законных представителей) за присмотр и уход за детьми в муниципальных образовательных организациях Великого Новгорода,
13.12.2017 Администрация Великого Новгорода