Новости города БезФормата.Ru
Великий Новгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто. Неисполнение договорных обязательств со стороны ответчиков является, к сожалению, одной из самых распространенных причин, указываемых гражданами для обоснования своих исковых обращений в суд. Посредством судебного разбирательства истцы как потребители защищают свои права.  Напомним, что правовое регулирование отношений с участием потребителей осуществляется различными нормативными актами, основным из которых является Гражданский кодекс РФ, а также Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года. Достаточно сказать, что за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве Новгородского районного суда находилось 107 гражданских дел с исковыми требованиями о защите прав потребителей и взыскании средств. Значительную долю от общего количества исковых требований составили иски о расторжении договоров купли-продажи и оказания услуг к страховым компаниям, финансово-кредитным, строительным, энергоснабжающим и иным организациям, не исполнившим, по мнению истцов, свои договорные обязательства. Среди них, например, 17 гражданских дел - это иски граждан, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия. При этом 8 ответчиков (юридических лиц) зарегистрированы и осуществляют свою деятельность в Санкт-Петербурге, а 7 – в Великом Новгороде. Так, 3 марта 2017 года Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жителя Великого Новгорода к ООО «Полис Групп» (г.Санкт-Петербург) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Как установил суд, 9 сентября 2015 года между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме во Всеволожском районе, расположенном в пригороде Санкт-Петербурга. Согласно договора, срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее истцу по акту приема-передачи должен был состояться не позднее второго квартала 2016 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, оплатив стоимость квартиры в сумме 2 168 968 рублей, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается представленными документами.   Ответчик же свои обязательства не исполнил - на момент вынесения судебного решения жилое помещение истцу не передал, а сам дом в эксплуатацию не сдал, сославшись на несогласованность между застройщиками относительно прокладки инженерных сетей и инфраструктуры. Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 229 дней. Исследовав представленные материалы и выслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что в силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пени) за нарушение срока передачи ему квартиры уплачивается застройщиком в двойном размере. Также по ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, учитывая степень нарушения его прав, а также принцип разумности и справедливости. С учетом вышесказанного, решением суда исковые требования жителя Великого Новгорода к застройщику - ООО «Полис Групп» были частично удовлетворены:   с юридического лица   в пользу истца взыскана неустойку в сумме 336 910 рублей,   а также в счет компенсации   морального вреда   - 5 000 рублей и штраф в сумме 170 955 рублей.  Решение суда вступило в законную силу. Подобная история случилась также с другим истцом - жителем Великого Новгорода,   решившего приобрести   жилье в пригороде Санкт-Петербурга. В октябре 2013 года он заключил с иногородней строительной организацией - ООО «Петрострой» договор долевого участия в строительстве квартиры в 15-ти этажном многоквартирном жилом доме в жилом массиве «Мурино» близ Санкт-Петербурга. Истец свои обязательства исполнил, уплатив   застройщику денежные средства в размере 1 487 602 рубля. Однако ответчик не передал указанную квартиру истцу в установленный срок. Согласно договору, последний обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года. Фактически квартира была передана истцу с задержкой на 250 дней – 23 августа 2016 года, что подтверждалось актом приема-передачи и не оспаривалось ответчиком. Ввиду этого, истец требовал взыскать с ответчика неустойку, исчисленную им в размере 250 958 рублей,   а также компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения его требований. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Петрострой» в пользу истца неустойки в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа в размере 22500 рублей.  Решение пока не вступило в законную силу. Справедливости ради необходимо отметить, что в производстве суда находятся исковые требования участников долевого строительства жилья и к строительным организациям - застройщикам из Великого Новгорода, не исполнивших обязательства по договорам. Среди них, например, - ООО «Конкорд», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс» и другие. Например, 30 марта 2017 года судом был удовлетворен иск участницы долевого строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в общем размере 341311 рублей к строительной организации из Великого Новгорода - ООО «Экспресс». Решение пока не вступило в законную силу. Судом установлено, что 19 апреля 2016 года сторонами был заключен договор   участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры стоимостью 2 728 320 рублей в многоквартирном жилом доме на ул. Шимская в Великом Новгороде. Ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 25 ноября 2016 года. Однако, на момент судебного разбирательства, жилое помещение истцу не было передано, а сам дом в эксплуатацию не сдан. Несмотря на то, что истец свои обязательства выполнил в полном объёме, что подтверждалось представленными суду платежными документами о перечислении застройщику (ответчику) указанной суммы.   Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 214 дней. Как свидетельствует практика работы суда за неполные пять месяцев 2017 года, исковые требования граждан к застройщикам о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение обязательств по договорам   долевого строительства – далеко не единичные случаи. Например, из 17 аналогичных исков, находившихся в производстве суда в указанный период времени, девять были удовлетворены, еще четыре находятся в стадии рассмотрения. Законодательство РФ предусматривает возможность также урегулировать спор между сторонами заключением мирового соглашения. Однако, рациональнее всего - разрешать его в досудебном порядке.

Последние новости Новгородской области по теме:
Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Новгородские дольщики судятся со строительными компаниями из Санкт-Петербурга - Великий Новгород
За 2017 год в Новгородском районном суде рассмотрели 17 гражданских дел, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия.
13:26 24.05.2017 Novgorod.Ru
В производстве Новгородского районного суда семь исков дольщиков к застройщикам из Великого Новгорода - ИА Великий Новгород.ру
В производстве Новгородского районного суда семь исков дольщиков к застройщикам из Великого Новгорода - Великий Новгород
По информации Новгородского суда, за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве суда находилось 17 гражданских дел - исков граждан,
12:40 24.05.2017 ИА Великий Новгород.ру
Дольщики и застройщики: договор дороже денег - Великий Новгород
Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто.
17:02 23.05.2017 Новгородский районный суд
Началось оглашение приговора по делу о мошенничестве экс-директора НЦСМ «Новотест» Сергея Кодынева - ИА Великий Новгород.руВ Новгородском районном суде началось оглашение приговора в отношении бывшего директора «НЦСМ «Новотест».
07.06.2017 ИА Великий Новгород.ру
Прокурор Великого Новгорода проведет прием представителей волонтерских организаций - Прокуратура Новгородской области28 февраля 2018 года с 17.00 до 19.00 в помещении МАУК «Центр культуры, искусства и общественных инициатив «Диалог» (г.
22.02.2018 Прокуратура Новгородской области
07 февраля 2018 года Новгородский районный суд рассмотрел гражданское дело по иску жительницы Великого Новгорода,
22.02.2018 Новгородский районный суд
В Новгородской области стали реже брать деньги в кредит - УФССПЖители Новгородской области стали реже обращаться в финансовые организации для получения кредитов.
22.02.2018 УФССП
Поздравление от руководителя Управления с Днем защитника Отечества - УФССПЭтот праздник мы ассоциируем с мужеством и стойкостью человеческого характера.
22.02.2018 УФССП
В Великом Новгороде прокуратура помогла ребенку-инвалиду получить жильё - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура г. Великий Новгород провела проверку соблюдения требований жилищного законодательства.
22.02.2018 Прокуратура Новгородской области
Более 6,5 тыс. предпринимателей уже воспользовались онлайн сервисом для регистрации ООО с единственным участником с момента его запуска в декабре 2017 года.
22.02.2018 УФНС
В Шимске по материалам прокурорской проверки в отношении заместителя директора школы возбуждено уголовное дело за присвоение денежных средств - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Шимского района провела проверку соблюдения требований трудового и антикоррупционного законодательства в МАОУ «Средняя общеобразовательная школа п. Шимск» им.
22.02.2018 Прокуратура Новгородской области
С Днём защитника Отечества! - Пенсионный фондКоллектив Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Новгородской области поздравляет с Днём защитника Отечества!
22.02.2018 Пенсионный фонд
28 февраля 2018 г. в 18.00 в муниципальном автономном учреждении культуры «Центр культуры, искусства и общественных инициатив «Диалог» (Большая Московская ул., 37/9, ауд.
22.02.2018 Администрация Великого Новгорода
Кадр дня: 22.02.2018 - 53news.RuВ Великом Новгороде в старой части Деревяниц на берегу Волхова сгорела дача.
23.02.2018 53news.Ru
Сегодня Валдайский районный суд постановил заключить под стражу обвиняемого в убийстве риелтора на 1 месяц и 17 суток.
22.02.2018 53news.Ru
В Великом Новгороде житель г. Санкт-Петербург осужден за посредничество во взяточничестве на сумму 17 млн рублей - Прокуратура Новгородской областиСегодня, 21 февраля 2018 года, Новгородский районный суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении 38-летнего жителя г. Санкт-Петербург Вадима Смирнова.
21.02.2018 Прокуратура Новгородской области
  «Студия на Красной» представила 80 живописных и графических работ в выставочном зале НовГУ - НовГУ им.Ярослава МудрогоВчера, 21 февраля, в выставочном зале НовГУ (ул. Большая Санкт-Петербургская, 41, главный корпус, ауд.
22.02.2018 НовГУ им.Ярослава Мудрого
Выставка работ юных валдайских художников - Комитет культурыВ Визит-центре национального парка «Валдайский» открылась новая выставка картин «Палитра творчества малых городов России».
22.02.2018 Комитет культуры
Вокальная группа «Талисман» получила Гран-при фестиваля-конкурса «Виктория» в Ленинградской области - Комитет культурыВ 2018 году фестиваль солдатской песни «Виктория» состоялся в пятый раз, в связи с участием в фестивале зарубежных стран: Республики Беларусь, Казахстана, Германии, стран Прибалтики фестиваля с 2018 года приобрёл статус международного.
22.02.2018 Комитет культуры
Краткий миг в глазах вечности - Газета Авангард
Краткий миг в глазах вечности
Ведущий специалист отдела ЗАГС Демянского района Ирина ПОЛЬСКАЯ стала победителем в номинации «Социальная фотография» и получила приз зрительских предпочтений областного фотофестиваля «Окоём – 2018».
Газета Авангард
На сцене вокалистки Мария и Дарья Андреевы - Газета Авангард
Дуэт победителей
Мария и Дарья Андреевы стали лауреатами I степени XV открытого Всероссийского фестиваля-конкурса детского и юношеского творчества «Золотая ладья – 2018».
Газета Авангард
Интерес и немного фантазии - Уверские зори
Интерес и немного фантазии
требуются умелым рукам, чтобы превратить даже никому не нужные вещи в очаровательные оригинальные изделия, способные украсить дом.
Уверские зори
  Команда НовГУ приняла участие в турнире, посвященном подвигу якутских стрелков на озере Ильмень - НовГУ им.Ярослава МудрогоВчера, 21 февраля, на Центральной спортивной арене Великого Новгорода состоялся Турнир по баскетболу, посвящённый 75-ой годовщине подвига якутских стрелков в лыжном десанте на озере Ильмень 22-23 февраля 1943 года.
22.02.2018 НовГУ им.Ярослава Мудрого
Всероссийский рейтинг перспективных мероприятий - Минспорт Новгородской областиРуководствуясь задачей приобщения широких кругов общественности, организаций и предприятий Российской Федерации к деятельности региональных и муниципальных органов власти,
22.02.2018 Минспорт Новгородской области
В Великом Новгороде автомобиль въехал на автобусную остановку после ДТП - 53news.RuСегодня, 22 февраля, около 15 часов произошло ДТП в Великом Новгороде – водитель легкового автомобиля врезался в пассажирский автобус маршрута №4, после чего выехал на автобусную остановку у стадиона «Электрон».
22.02.2018 53news.Ru
Пхёнчхан-Наум - Шимские Вести
Пхёнчхан-Наум
Самые юные шимские олимпийцы приступили к соревнованиям под российским флагом.
Шимские Вести
Со всех ног! - Новая жизнь
Со всех ног!
В п. Хвойная состоялась традиционная массовая лыжная гонка «Лыжня – 2018».
Новая жизнь
И вновь позвала лыжня - Уверские зори
И вновь позвала лыжня
В минувшие выходные Новгородская область вместе со всей страной присоединилась к XXXVI Всероссийской массовой лыжной гонке «Лыжня России».
Уверские зори
С Днём защитника Отечества! - Пенсионный фондКоллектив Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Новгородской области поздравляет с Днём защитника Отечества!
22.02.2018 Пенсионный фонд
В Шимске по материалам прокурорской проверки в отношении заместителя директора школы возбуждено уголовное дело за присвоение денежных средств - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Шимского района провела проверку соблюдения требований трудового и антикоррупционного законодательства в МАОУ «Средняя общеобразовательная школа п. Шимск» им.
22.02.2018 Прокуратура Новгородской области
Главное управление МЧС России по Новгородской области предупреждает! - МЧС Новгородской областиПо информации, полученной от Новгородского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды "В период с 23 по 28 февраля 2018 г.
22.02.2018 МЧС Новгородской области
Совсем скоро в дома жителей Боровичей вернется тепло - 53news.RuСегодня, 21 февраля, в Боровичах случилась авария на теплотрассе, из-за чего без тепла остались 22 дома.
22.02.2018 53news.Ru
28 февраля 2018 г. в 18.00 в муниципальном автономном учреждении культуры «Центр культуры, искусства и общественных инициатив «Диалог» (Большая Московская ул., 37/9, ауд.
22.02.2018 Администрация Великого Новгорода