Новости города БезФормата.Ru
Великий Новгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто. Неисполнение договорных обязательств со стороны ответчиков является, к сожалению, одной из самых распространенных причин, указываемых гражданами для обоснования своих исковых обращений в суд. Посредством судебного разбирательства истцы как потребители защищают свои права.  Напомним, что правовое регулирование отношений с участием потребителей осуществляется различными нормативными актами, основным из которых является Гражданский кодекс РФ, а также Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года. Достаточно сказать, что за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве Новгородского районного суда находилось 107 гражданских дел с исковыми требованиями о защите прав потребителей и взыскании средств. Значительную долю от общего количества исковых требований составили иски о расторжении договоров купли-продажи и оказания услуг к страховым компаниям, финансово-кредитным, строительным, энергоснабжающим и иным организациям, не исполнившим, по мнению истцов, свои договорные обязательства. Среди них, например, 17 гражданских дел - это иски граждан, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия. При этом 8 ответчиков (юридических лиц) зарегистрированы и осуществляют свою деятельность в Санкт-Петербурге, а 7 – в Великом Новгороде. Так, 3 марта 2017 года Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жителя Великого Новгорода к ООО «Полис Групп» (г.Санкт-Петербург) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Как установил суд, 9 сентября 2015 года между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме во Всеволожском районе, расположенном в пригороде Санкт-Петербурга. Согласно договора, срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее истцу по акту приема-передачи должен был состояться не позднее второго квартала 2016 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, оплатив стоимость квартиры в сумме 2 168 968 рублей, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается представленными документами.   Ответчик же свои обязательства не исполнил - на момент вынесения судебного решения жилое помещение истцу не передал, а сам дом в эксплуатацию не сдал, сославшись на несогласованность между застройщиками относительно прокладки инженерных сетей и инфраструктуры. Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 229 дней. Исследовав представленные материалы и выслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что в силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пени) за нарушение срока передачи ему квартиры уплачивается застройщиком в двойном размере. Также по ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, учитывая степень нарушения его прав, а также принцип разумности и справедливости. С учетом вышесказанного, решением суда исковые требования жителя Великого Новгорода к застройщику - ООО «Полис Групп» были частично удовлетворены:   с юридического лица   в пользу истца взыскана неустойку в сумме 336 910 рублей,   а также в счет компенсации   морального вреда   - 5 000 рублей и штраф в сумме 170 955 рублей.  Решение суда вступило в законную силу. Подобная история случилась также с другим истцом - жителем Великого Новгорода,   решившего приобрести   жилье в пригороде Санкт-Петербурга. В октябре 2013 года он заключил с иногородней строительной организацией - ООО «Петрострой» договор долевого участия в строительстве квартиры в 15-ти этажном многоквартирном жилом доме в жилом массиве «Мурино» близ Санкт-Петербурга. Истец свои обязательства исполнил, уплатив   застройщику денежные средства в размере 1 487 602 рубля. Однако ответчик не передал указанную квартиру истцу в установленный срок. Согласно договору, последний обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года. Фактически квартира была передана истцу с задержкой на 250 дней – 23 августа 2016 года, что подтверждалось актом приема-передачи и не оспаривалось ответчиком. Ввиду этого, истец требовал взыскать с ответчика неустойку, исчисленную им в размере 250 958 рублей,   а также компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения его требований. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда исковые требования истца удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Петрострой» в пользу истца неустойки в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа в размере 22500 рублей.  Решение пока не вступило в законную силу. Справедливости ради необходимо отметить, что в производстве суда находятся исковые требования участников долевого строительства жилья и к строительным организациям - застройщикам из Великого Новгорода, не исполнивших обязательства по договорам. Среди них, например, - ООО «Конкорд», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс» и другие. Например, 30 марта 2017 года судом был удовлетворен иск участницы долевого строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в общем размере 341311 рублей к строительной организации из Великого Новгорода - ООО «Экспресс». Решение пока не вступило в законную силу. Судом установлено, что 19 апреля 2016 года сторонами был заключен договор   участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры стоимостью 2 728 320 рублей в многоквартирном жилом доме на ул. Шимская в Великом Новгороде. Ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 25 ноября 2016 года. Однако, на момент судебного разбирательства, жилое помещение истцу не было передано, а сам дом в эксплуатацию не сдан. Несмотря на то, что истец свои обязательства выполнил в полном объёме, что подтверждалось представленными суду платежными документами о перечислении застройщику (ответчику) указанной суммы.   Срок нарушения передачи истцу объекта долевого строительства составил 214 дней. Как свидетельствует практика работы суда за неполные пять месяцев 2017 года, исковые требования граждан к застройщикам о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение обязательств по договорам   долевого строительства – далеко не единичные случаи. Например, из 17 аналогичных исков, находившихся в производстве суда в указанный период времени, девять были удовлетворены, еще четыре находятся в стадии рассмотрения. Законодательство РФ предусматривает возможность также урегулировать спор между сторонами заключением мирового соглашения. Однако, рациональнее всего - разрешать его в досудебном порядке.

Последние новости Новгородской области по теме:
Дольщики и застройщики: договор дороже денег

Новгородские дольщики судятся со строительными компаниями из Санкт-Петербурга - Великий Новгород
За 2017 год в Новгородском районном суде рассмотрели 17 гражданских дел, касающихся неисполнения строительными организациями договоров долевого участия.
13:26 24.05.2017 Novgorod.Ru
В производстве Новгородского районного суда семь исков дольщиков к застройщикам из Великого Новгорода - ИА Великий Новгород.ру
В производстве Новгородского районного суда семь исков дольщиков к застройщикам из Великого Новгорода - Великий Новгород
По информации Новгородского суда, за период времени с января 2017 года по третью декаду мая 2017 года в производстве суда находилось 17 гражданских дел - исков граждан,
12:40 24.05.2017 ИА Великий Новгород.ру
Дольщики и застройщики: договор дороже денег - Великий Новгород
Судебные споры сторон с юридическими и физическими лицами, не исполняющими обязательства по договорам, - в судебной практике, к сожалению, встречаются часто.
17:02 23.05.2017 Новгородский районный суд
Началось оглашение приговора по делу о мошенничестве экс-директора НЦСМ «Новотест» Сергея Кодынева - ИА Великий Новгород.руВ Новгородском районном суде началось оглашение приговора в отношении бывшего директора «НЦСМ «Новотест».
07.06.2017 ИА Великий Новгород.ру
Как заявить льготу по имущественным налогам - УФНСО порядке предоставления льгот по имущественным налогам физическим лицам рассказала в своём интервью городскому телеканалу начальник отдела работы с налогоплательщиками Управления Федеральной налоговой службы по Новгород
20.10.2017 УФНС
В рамках подготовки к Дню правовой помощи детям состоялась рабочая встреча - Министерство юстиции20 октября 2017 года в рамках подготовки к Дню правовой помощи детям в Управлении Минюста России по Новгородской области состоялась рабочая встреча по вопросам проведения данного мероприятия.
20.10.2017 Министерство юстиции
Сотрудники ПФР по квартирам не ходят - Пенсионный фондВ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Новгородской области продолжают поступать сообщения жителей области, о том, что к ним домой приходят люди,
20.10.2017 Пенсионный фонд
Итоги прямой линии - Пенсионный фондСпециалистами Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Новгородской области 18 октября проведена прямая телефонная линия.
20.10.2017 Пенсионный фонд
После вмешательства прокуратуры Новгородского района восстановлены права инвалидов на получение информации - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Новгородского района провела проверку соблюдения требований законодательства о доступе к информации.
20.10.2017 Прокуратура Новгородской области
Неплатежи по налогам и ТЭК стали причиной ареста  водопровода и канализации - УФССПВ 2017 году судебным приставам в Великом Новгороде пришлось производить наложение ареста на водопровод и наружную хозяйственно-бытовую канализацию, принадлежащие компании, работающей на рынке строительных материалов.
20.10.2017 УФССП
Специалисты Любытинского МФЦ знакомят жителей района с электронными сервисами - МФЦВчера, 19 октября 2017 года, специалисты отдела МФЦ Любытинского муниципального района организовали выездное мероприятие в здании библиотеки для граждан, проживающих в с.Зарубино.
20.10.2017 МФЦ
Неплатежи по налогам и ТЭК стали причиной ареста  водопровода и канализации - УФССПВ 2017 году судебным приставам в Великом Новгороде пришлось производить наложение ареста на водопровод и наружную хозяйственно-бытовую канализацию, принадлежащие компании, работающей на рынке строительных материалов.
20.10.2017 УФССП
Работников «Новгородавтодора» оштрафовали на 270 тыс рублей за нарушения при проведении торгов по содержанию дорог - ИА Великий Новгород.руНа этой неделе в Управлении Федеральной антимонопольной службы по Новгородской области состоялось рассмотрение дел об административных правонарушениях,
20.10.2017 ИА Великий Новгород.ру
Как заявить льготу по имущественным налогам - УФНСО порядке предоставления льгот по имущественным налогам физическим лицам рассказала в своём интервью городскому телеканалу начальник отдела работы с налогоплательщиками Управления Федеральной налоговой службы по Новгород
20.10.2017 УФНС
В МЧС пока воздерживаются от комментариев по поводу причин возгорания в боровичском автодорожном колледже - Ваши новостиКак мы писали ранее, в Боровичи произошло сильное возгорание в автомобильно-дорожном колледже.
21.10.2017 Ваши новости
NY - 53news.RuНа войне, как на войне. И война варваров, одним из которых было германское племя вандалов, против цивилизации, одной из которых была римская, любившая увековечивать историю в камне, продолжается.
21.10.2017 53news.Ru
Госпитализированными с пневмонией новгородскими школьниками заинтересовался СК - ИА Великий Новгород.руКак сообщили в пресс-службе ведомства, следственными органами регионального Следственного комитета организовано проведение доследственной проверки по факту публикации в СМИ информации о том,
21.10.2017 ИА Великий Новгород.ру
Вступил в силу обвинительный приговор группе «черных риелторов» - Новгородские Ведомости
Вступил в силу обвинительный приговор группе «черных риелторов»
Судебная коллегия по уголовным делам Новгородского областного суда рассмотрела апелляционные жалобы фигурантов дела «черных риелторов» – жителей региона Юнны Рудницкой, Натальи Новиковой, Эдуарда Андреева, Анатолия Линдемана,
Новгородские Ведомости
Следователи проверяют обстоятельства происшествия в одном из новгородских автобусов - Новгородские Ведомости
Следователи проверяют обстоятельства происшествия в одном из новгородских автобусов
Следственное управление СКР по Новгородской области проверяет обстоятельства происшествия на ул.
Новгородские Ведомости
В Новгородской области врачи оставили в брюшной полости роженицы салфетку - Новгородские Ведомости
В Новгородской области врачи оставили в брюшной полости роженицы салфетку
Следственное управление СКР по Новгородской области возбудило уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей.
Новгородские Ведомости
Звезда «Формулы любви» и «Горько!» Елена Валюшкина: «Я только с дураками не могу сработаться» - Ваши новостиВ минувший четверг, 19 октября, на сцене Драмтеатра им. Ф. М. Достоевского прошел показ гастрольного спектакля театра Моссовета «Когда разводят мосты, или Секс по-питерски», легкой, экстравагантной комедии,
21.10.2017 Ваши новости
Представляем еще одного участника «Парада оркестров»  - детский образцовый коллектив из Старой Руссы - 53news.RuВсе ближе «Парад оркестров», и «53 новости» продолжают знакомить читателей с участниками этого фестиваля.
21.10.2017 53news.Ru
21 октября: премьера спектакля «Ромео и Джульетта», циклокросс и другие события - 53news.RuЭтот день в истории 1805 – Трафальгарское морское сражение. 1858 – в Париже впервые исполнен канкан.
21.10.2017 53news.Ru
О том, что Дмитрий Балашов был еще и талантливым художником, при жизни знали только близкие - Газета Звезда
Свет памяти не меркнет...
По уже сложившейся традиции в Великом Новгороде в ноябре состоятся ХI Всероссийские Балашовские чтения, посвященные 90-летию писателя В центре внимания будут произведения Дмитрия Балашова и других авторов,
Газета Звезда
Начало положено - Окуловский Вестник
Начало положено
Самый большой и самый красивый когда-то Кулотинский Дом культуры имеет почтенный возраст.
Окуловский Вестник
В Новгороде Сергей Пухачев и Антоний Киш обсудят одну из самых громких российских кинопремьер «Аритмия» - Новгородские Ведомости
В Новгороде Сергей Пухачев и Антоний Киш обсудят одну из самых громких российских кинопремьер «Аритмия»
22 октября в кинотеатре «Новгород» покажут новый фильм режиссера Бориса Хлебникова «Аритмия».
Новгородские Ведомости
Финишируют Александра Талан и Евгения Керро - Газета Марёво– под таким названием в последний сентябрьский день на стадионе райцентра состоялся III этап Кубка района по легкоатлетическому кроссу.
21.10.2017 Газета Марёво
Стрельба из пневматической винтовки - Газета МаякНа прошлой неделе в физкультурно-оздоровительном комплексе прошла спартакиада допризывной и призывной молодёжи.
21.10.2017 Газета Маяк
Во Всероссийских соревнованиях по настольному теннису среди инвалидов участвуют 140 спортсменов - ИА Великий Новгород.руВсероссийские соревнования для инвалидов по настольному теннису в Новгороде начинались в 1989 году - с нескольких столов, привезенных энтузиастами из Москвы.
20.10.2017 ИА Великий Новгород.ру
Двое нас: ты да я - Новгородские Ведомости
Двое нас: ты да я
Новгородские акробаты Самир Мамедов и Владислав Глевицкий выиграли первенство Европы Воспитанники отделения спортивной акробатики спортшколы «Манеж»,
Новгородские Ведомости
Антон Федоров – победитель международного турнира по джиу-джитсу St.Petersburg Open - Новгородские Ведомости
Антон Федоров – победитель международного турнира по джиу-джитсу St.Petersburg Open
Представитель Центра спортивной подготовки области Антон Федоров выиграл традиционный международный турнир по джиу-джитсу St.Petersburg Open, прошедший в минувшие выходные в Северной столице.
Новгородские Ведомости
Новгородская спортсменка – бронзовый призер первенства России по вольной борьбе - Новгородские Ведомости
Новгородская спортсменка – бронзовый призер первенства России по вольной борьбе
Новгородка Варвара Бородуля стала бронзовым призером первенства России по вольной борьбе среди девушек до 16 лет, завершившегося в Смоленске, рассказали в облспортдепартаменте.
Новгородские Ведомости
В Новгородской области сохраняется стабильная ситуация по заболеваемости пневмонией, сообщает пресс-центр регионального правительства.
21.10.2017 Novgorod.Ru
В Боровичах местная жительница осуждена за фиктивную постановку на учет 10 граждан Узбекистана - Прокуратура Новгородской областиМировой судья судебного участка № 2 Боровичского судебного района вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении ранее судимой 52-летней местной жительницы Елены Ковалевой.
21.10.2017 Прокуратура Новгородской области
Сегодня в выставочном центре «Форум» состоялась церемония торжественного открытия ежегодной городской выставки продукции, товаров и услуг субъектов малого и среднего бизнеса Великого Новгорода  «Малый бизнес - новгородцам»,
20.10.2017 Администрация Великого Новгорода
У каждого района Новгородской области появится куратор - 53news.RuСегодня, 19 октября, в Батецком Правительство области в новом составе в ходе выездного заседания рассуждало, что делать с этим районом, где трудоспособного населения всего 2, 5 тысячи.
20.10.2017 53news.Ru
Госпитализированными с пневмонией новгородскими школьниками заинтересовался СК - ИА Великий Новгород.руКак сообщили в пресс-службе ведомства, следственными органами регионального Следственного комитета организовано проведение доследственной проверки по факту публикации в СМИ информации о том,
21.10.2017 ИА Великий Новгород.ру