Новости города БезФормата.Ru
Великий Новгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обманутые дольщики защищают свои права

Судебные споры сторон новгородцев с застройщиками из-за неисполнения ими договоров долевого участия в строительстве жилья, к сожалению, еще нередко встречаются в судебной практике Новгородского районного суда. Посредством своих исковых обращений в суд граждане (истцы) как потребители пытаются защитить свои права и обращаются с исковыми требованиями к юридическим лицам (ответчикам), не исполнившим свои  договорные обязательства. Достаточно сказать, что за период времени с января 2018 года по вторую декаду марта 2017 года Новгородским районным судом было рассмотрено 9 гражданских дел с исковыми требованиями граждан к ответчикам (юридическим лицам), не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расторжении договоров. Из них 8 исков судом были удовлетворены частично, по одному иску стороны заключили мировое соглашение, принятое судом. При этом 8 ответчиков, в том числе, «СК «Возрождение-6», ООО «Экспресс», ЗАО «СУ-5», ООО «СМУ 73», осуществляют свою деятельность в Великом Новгороде, а иногородний застройщик ООО «Альбатрос» - в Санкт-Петербурге. Кроме того, около десятка аналогичных исковых требований обманутых дольщиков к строительным организациям, в том числе, из Великого Новгорода, Санкт-Петербурга и Московской области, из-за неисполнения ответчиками договоров долевого участия, в настоящее время рассматриваются судом. Правовое регулирование отношений участников долевого строительства осуществляется различными нормативными актами, основными из которых является Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года. Так, 06 марта 2018 года Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жительницы Великого Новгорода к ООО «СМУ 73» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа. Как установил суд, в мае 2016 года между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме на земельном участке в д.Борки Новгородского района. Согласно договора, срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее участнику долевого строительства по акту приема-передачи должен был состояться не позднее 30 июня 2016 года. Обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве в сумме 940 000 рублей истец исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждалось представленными документами.  Ответчик же свои обязательства не исполнил, неоднократно переносил срок окончания строительства многоквартирного жилого дома.  В ноябре 2017 года стороны подписали соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 30 ноября 2017 года выплатить истцу неустойку за просрочку передачи ему объекта долевого строительства. Однако выплата неустойки не была произведена. В декабре 2017 года истец повторно обратилась к истцу с требованием выплатить предусмотренную законом указанную неустойку. Данное требование застройщик также оставил без удовлетворения.  На дату рассмотрения дела в суде акт приема-передачи объекта долевого строительства в двустороннем порядке сторонами договора не был подписан, поскольку он содержал противоречащее закону условие о том, что истец не имел к застройщику претензий. Кроме того, им так и не была выплачена неустойка. Исследовав представленные материалы и выслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что в силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пени) за нарушение срока передачи ему квартиры (размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исходя из периода просрочки (за период с 15 июля 2016 года по 30 июня 2017 года), ставки рефинансирования ЦБ РФ и цены договора, размер неустойки в пользу истца составил 197 964 рублей. Кроме того, согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, учитывая степень нарушения его прав, а также принцип разумности и справедливости. С учетом вышесказанного, решением суда исковые требования жительницы Великого Новгорода к застройщику - ООО «СМУ 73» были частично удовлетворены:  с юридического лица в пользу истца взыскана неустойка в сумме 120 000 рублей,  а также в счет компенсации  морального вреда  - 5 000 рублей и штраф в сумме 62 500 рублей, а также судебные расходы.  Решение суда пока не вступило в законную силу. Подобная история случилась также с другой жительницей Великого Новгорода,  решившей приобрести  жилье в Санкт-Петербурге. В январе 2013 года она заключила с застройщиком - ООО «Альбатрос» договор долевого участия в инвестировании строительства квартиры (с отделкой) в многоквартирном жилом доме, расположенном на улице Туристская.  Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, уплатив в установленный срок застройщику денежные средства в размере, предусмотренном договором. Согласно договору, застройщик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 01 сентября 2014 года. Между тем, квартира была передана участнику  долевого строительства в ноябре 2016 года, то есть, на два года позже, что подтверждалось актом приема-передачи и не оспаривалось ответчиком. Обратившись в суд, истец потребовала взыскать с ответчика неустойку в размере более 1,5 млн рублей и компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения ее требований. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда от 20 февраля 2018 года исковые требования истца удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Альбатрос» в пользу истца неустойки в размере 350 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей и штрафа в сумме 177 500 рублей. Решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд  через Новгородский районный суд. 01 марта 2018 года суд удовлетворил частично исковые требования  жителя Великого Новгорода к ООО «Строительная корпорация «Возрождение-6», взыскав с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в общем размере более 101 796 рублей. Судом установлено, что 24  августа 2017 года стороны заключили договор  участия в долевом строительстве квартиры стоимостью 1 550 000 рублей, расположенной в многоквартирном жилом доме на Колмовской набережной в Великом Новгороде. Ответчик обязался  не позднее 30 сентября 2017 года передать квартиру истцу по акту приема-передачи. Однако застройщик передал квартиру истцу по акту приема-передачи лишь 20 декабря 2017 года. Ввиду нарушения условий договора истец подал 21 декабря 2017 года и 27 декабря 2017 года в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, застройщик отказал истцу в удовлетворении претензий, вынудив последнего защищать свои права в судебном порядке.    Исследовав представленные доказательства по данному гражданскому делу, суд установил факт просрочки в передаче квартиры истцу продолжительностью 81 день, признав обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование истца о взыскании неустойки  на основании  ч.2 ст.6  вышеуказанного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.  Решение суда пока не вступило в законную силу. Необходимо отметить, что за указанный период времени чаще всего аналогичные исковые требования участники долевого строительства жилья предъявляли к ООО «Строительная корпорация «Возрождение-6», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс»,  ООО «Конкорд», и другим строительным организациям. Стоит напомнить, что с 1 июля 2018 года вступят в силу изменения в вышеуказанном федеральном законе № 214-ФЗ, устанавливающим более жесткие правила к застройщикам. В числе изменений: минимальный трехлетний опыт работы на рынке жилищного строительства; площадь объектов, которые уже введены компанией в эксплуатацию — не менее 10 тысяч квадратных метров, а 10% от стоимости будущего дома должно быть размещено застройщиком на счету в специально уполномоченном банке. Кроме того, с 1 июля планируется ввести в действие правило: одно разрешение на строительство — один застройщик. Эти поправки нацелены на полную отмену к 2020 году долевого строительства и приведут к тому, что застройщик будет иметь право продавать лишь готовое жилье.

Последние новости Новгородской области по теме:
Обманутые дольщики защищают свои права

С начала года суд удовлетворил 8 исков новгородских дольщиков к застройщикам - Великий Новгород
В этом году с января по вторую декаду марта Новгородский районный суд рассмотрел 9 гражданских дел с исковыми требованиями к застройщикам, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве.
19:01 19.03.2018 53news.Ru
Обманутые дольщики защищают свои права - Великий Новгород
Судебные споры сторон новгородцев с застройщиками из-за неисполнения ими договоров долевого участия в строительстве жилья, к сожалению, еще нередко встречаются в судебной практике Новгородского районного суда.
12:41 19.03.2018 Новгородский районный суд
Внесены изменения в областной закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства» - Единая РоссияВ соответствии с решением Президума Генерального Совета Партии от 22 марта Секретарям региональных отделений «ЕДИНОЙ РОССИИ» было поручено проработать возможность принятия на региональном уровне необходимых правовых актов,
28.03.2018 Единая Россия
По иску ЦБ РФ в Великом Новгороде ликвидирован «Лидер» - 53news.RuНовгородский районный суд удовлетворил административный иск Центробанка РФ к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Лидер» и к 16 физическим лицам о ликвидации вышеуказанной организации.
27.03.2018 53news.Ru
16  апреля 2018  года Администрацией Холмского муниципального района и Управлением Федеральной антимонопольной службы по Новгородской области  в здании Администрации района проведено учебно-консультационное мероприятие в
19.04.2018 УФАС по Новгородской области
В офисах МФЦ можно получить консультацию по защите прав потребителей - МФЦУважаемые заявители! Напоминаем, что в многофункциональном центре по адресу г. Великий Новгород,  ул.
19.04.2018 МФЦ
В сентябре 2017 года Арбитражным судом Новгородской области было рассмотрено дело № А44-5004/2017 по заявлению Новгородского УФАС России о признании недействительными закупки путем запроса предложений,
19.04.2018 УФАС по Новгородской области
В Обществе с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ 2» выявлена задолженность по заработной плате - Госинспекция трудаВ ходе проведения внеплановой проверки в ООО «ТРЕСТ 2» была выявлена задолженность по выплате заработной платы сотрудникам за февраль 2018 года перед 675 сотрудниками на общую сумму 11 117 113 руб.
19.04.2018 Госинспекция труда
25 апреля 2018 года с 17.00 до 19.00 в помещении ОАУСО «Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями» (г.
19.04.2018 Прокуратура Новгородской области
Мебель из кабинета главного врача на время оказалась под арестом - УФССПДолги разного рода привели к тому, что часть мебели и оргтехники в кабинетах главврача ЦРБ Мошенского района и его секретаря была на время арестована.
18.04.2018 УФССП
Сегодня, 18 апреля 2018 года, в 20.55 в эфир новгородского областного телевидения выйдет новый выпуск программы «Право знать».
18.04.2018 Прокуратура Новгородской области
В Батецком районе прокуратура пресекла нарушения закона о противодействии коррупции - Прокуратура Новгородской областиПрокуратура Батецкого района провела проверку соблюдения требований законодательства о противодействии коррупции.
18.04.2018 Прокуратура Новгородской области
Поздравление с профессиональным праздником - Администрация Старорусского района  Праздник 21 апреля 2018 года      Уважаемые работники и ветераны органов местного самоуправления Старорусского муниципального района!
19.04.2018 Администрация Старорусского района
В Обществе с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ 2» выявлена задолженность по заработной плате - Госинспекция трудаВ ходе проведения внеплановой проверки в ООО «ТРЕСТ 2» была выявлена задолженность по выплате заработной платы сотрудникам за февраль 2018 года перед 675 сотрудниками на общую сумму 11 117 113 руб.
19.04.2018 Госинспекция труда
В офисах МФЦ можно получить консультацию по защите прав потребителей - МФЦУважаемые заявители! Напоминаем, что в многофункциональном центре по адресу г. Великий Новгород,  ул.
19.04.2018 МФЦ
Через город камней - Газета Вперед
Через город камней
В нашем районе планируют обновить туристский маршрут к легендарному пятиметровому валуну в деревне Камень В минувшее воскресенье наш район посетили исполняющий обязанности министра инвестиционной политики Новгородской
Газета Вперед
1 - 53news.RuКак «53 новости» сообщали ранее, сегодня, 18 апреля, специалисты «Новгородавтодора» провели оценку степени разрушений, которые причинило наводнение в ряде районов Новгородской области.
19.04.2018 53news.Ru
В Новгородской области возбуждено уголовное дело по подозрению в получении и вымогательстве взятки группой лиц по предварительному сговору - Следком Новгородской областиСледственным отделом по городу Великий Новгород следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новгородской области возбуждено уголовное дело в отношении двух сотрудников  Управления Федеральной
19.04.2018 Следком Новгородской области
Вступил в силу приговор бывшему адвокату за покушение на мошенничество - Прокуратура Новгородской областиСегодня, 19 апреля 2018 года, судебная коллегия по уголовным делам Новгородского областного суда рассмотрела апелляционные жалобы осуждённого – бывшего адвоката Адвокатской палаты Новгородской области Дмитрия Козлова и е
19.04.2018 Прокуратура Новгородской области
Под созвездием мужества - Любытинские Вести
Под созвездием мужества
Пятиклассник Неболчской средней школы Роман Иванов спас на пожаре двоих детей.
Любытинские Вести
  Студенты ГЭК провели в областной библиотеке встречу, посвященную 73-ей годовщине Победы - НовГУ им.Ярослава МудрогоВчера, 18 апреля, студенты и педагог-организатор Гуманитарно-экономического колледжа  НовГУприняли участие в мероприятии «Строки, опалённые войной», посвящённом 73-ей годовщине Победы.
19.04.2018 НовГУ им.Ярослава Мудрого
День за днем: 19 апреля - 53news.RuПраздники: Ежегодно 19 апреля во многих странах мира отмечается уже ставший традиционным весенний праздник – День подснежника.
19.04.2018 53news.Ru
40 грузинов станцуют для новгородцев - 53news.Ru23 апреля в новгородской филармонии выступит государственный ансамбль народного танца Грузии им.
19.04.2018 53news.Ru
Лесное приключение волонтёров - Газета Вперед
Лесное приключение волонтёров
Ребята-волонтёры из отряда «Скажи жизни «Да!» стали призёрами фестиваля детских театральных коллективов «Каша из топора».
Газета Вперед
Сергей Орехов на встрече с юными читателями - Окуловский Вестник
Тема на все времена
В начале апреля в библиотеках района ежегодно проходят мероприятия в рамках программы «Неделя детской книги».
Окуловский Вестник
В рамках программы модернизации - Приильменская правда
В рамках программы модернизации
В год 60-летнего юбилея в Доме культуры п. Парфино модернизируют кинозал.
Приильменская правда
Всероссийскому физкультурно-спортивному обществу «Динамо» - 95 лет! - УМВД Новгородской областиСегодня сотрудники и ветераны правоохранительных органов Новгородской области торжественно отметили 95-летие Всероссийского физкультурно-спортивного общество «Динамо».
18.04.2018 УМВД Новгородской области
Первенство области по фигурному катанию - Минспорт Новгородской области21-22 апреля на Ледовой арене пройдет первенство Новгородской области по фигурному катанию на коньках (старший возраст).
19.04.2018 Минспорт Новгородской области
ФК «Тосно» одержал сенсационную победу над «Спартаком» и сыграет в «самом странном финале Кубка России» - 53news.RuХорошо знакомый новгородцам ФК «Тосно» накануне обыграл в полуфинальном матче Кубка России «Спартак» со счетом 5:4.
19.04.2018 53news.Ru
участники встречи - Приильменская правда
Футбол –целый мир
Николай Хатунцев встретился с юными футболистами района Поводом стали недавние события в жизни команды «Садко».
Приильменская правда
Поддержка и взаимовыручка - Уверские зори
Поддержка и взаимовыручка
3 апреля ветеранская сборная нашего района участвовала в зональных соревнованиях областной спартакиады «Спортивное долголетие ветеранов» и заняла там почётное третье место.
Уверские зори
Семь из семи - Новая жизнь
Семь из семи
Боксёры посёлка Хвойная теперь наводят страх не только на соперников, но и на их секундантов.
Новая жизнь
  Международная конференция «Юридическая наука: традиции и инновации» проходит в Антонове - НовГУ им.Ярослава МудрогоСегодня, 19 апреля, в Гуманитарном институте НовГУ (Антоново, новый корпус, 4 этаж)  открылась Международная научно-практическая конференция студентов, магистрантов, аспирантов и преподавателей «Юридическая наука:
19.04.2018 НовГУ им.Ярослава Мудрого
В Новгородской области возбуждено уголовное дело по подозрению в получении и вымогательстве взятки группой лиц по предварительному сговору - Следком Новгородской областиСледственным отделом по городу Великий Новгород следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новгородской области возбуждено уголовное дело в отношении двух сотрудников  Управления Федеральной
19.04.2018 Следком Новгородской области
«ЕДИНАЯ РОССИЯ» проведет предварительное голосование в режиме онлайн с 28 мая по 1 июня - Единая РоссияЗаявку на голосование в режиме онлайн можно будет подать на сайте epg.er.ru в разделе «Хочу проголосовать онлайн» с 14 мая.
19.04.2018 Единая Россия
Прокуратура Новгородской области признала законным и обоснованным постановление следователя следственного отдела регионального СУ СК России о возбуждении уголовного дела в отношении заместителя начальника отдела санитарн
19.04.2018 Прокуратура Новгородской области
  Проект модульного бионического протеза руки получит грантовую поддержку от фонда "Сколково" - НовГУ им.Ярослава МудрогоВчера вечером, 18 апреля, в Великом Новгороде были подведены итоги регионального этапа Startup Tour , - сообщает пресс-центр областного правительства.
19.04.2018 НовГУ им.Ярослава Мудрого