Обманутые дольщики защищают свои права

Судебные споры сторон новгородцев с застройщиками из-за неисполнения ими договоров долевого участия в строительстве жилья, к сожалению, еще нередко встречаются в судебной практике Новгородского районного суда. Посредством своих исковых обращений в суд граждане (истцы) как потребители пытаются защитить свои права и обращаются с исковыми требованиями к юридическим лицам (ответчикам), не исполнившим свои  договорные обязательства. Достаточно сказать, что за период времени с января 2018 года по вторую декаду марта 2017 года Новгородским районным судом было рассмотрено 9 гражданских дел с исковыми требованиями граждан к ответчикам (юридическим лицам), не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расторжении договоров. Из них 8 исков судом были удовлетворены частично, по одному иску стороны заключили мировое соглашение, принятое судом. При этом 8 ответчиков, в том числе, «СК «Возрождение-6», ООО «Экспресс», ЗАО «СУ-5», ООО «СМУ 73», осуществляют свою деятельность в Великом Новгороде, а иногородний застройщик ООО «Альбатрос» - в Санкт-Петербурге. Кроме того, около десятка аналогичных исковых требований обманутых дольщиков к строительным организациям, в том числе, из Великого Новгорода, Санкт-Петербурга и Московской области, из-за неисполнения ответчиками договоров долевого участия, в настоящее время рассматриваются судом. Правовое регулирование отношений участников долевого строительства осуществляется различными нормативными актами, основными из которых является Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года. Так, 06 марта 2018 года Новгородским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску жительницы Великого Новгорода к ООО «СМУ 73» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа. Как установил суд, в мае 2016 года между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме на земельном участке в д.Борки Новгородского района. Согласно договора, срок сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи ее участнику долевого строительства по акту приема-передачи должен был состояться не позднее 30 июня 2016 года. Обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве в сумме 940 000 рублей истец исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждалось представленными документами.  Ответчик же свои обязательства не исполнил, неоднократно переносил срок окончания строительства многоквартирного жилого дома.  В ноябре 2017 года стороны подписали соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 30 ноября 2017 года выплатить истцу неустойку за просрочку передачи ему объекта долевого строительства. Однако выплата неустойки не была произведена. В декабре 2017 года истец повторно обратилась к истцу с требованием выплатить предусмотренную законом указанную неустойку. Данное требование застройщик также оставил без удовлетворения.  На дату рассмотрения дела в суде акт приема-передачи объекта долевого строительства в двустороннем порядке сторонами договора не был подписан, поскольку он содержал противоречащее закону условие о том, что истец не имел к застройщику претензий. Кроме того, им так и не была выплачена неустойка. Исследовав представленные материалы и выслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что в силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пени) за нарушение срока передачи ему квартиры (размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исходя из периода просрочки (за период с 15 июля 2016 года по 30 июня 2017 года), ставки рефинансирования ЦБ РФ и цены договора, размер неустойки в пользу истца составил 197 964 рублей. Кроме того, согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, учитывая степень нарушения его прав, а также принцип разумности и справедливости. С учетом вышесказанного, решением суда исковые требования жительницы Великого Новгорода к застройщику - ООО «СМУ 73» были частично удовлетворены:  с юридического лица в пользу истца взыскана неустойка в сумме 120 000 рублей,  а также в счет компенсации  морального вреда  - 5 000 рублей и штраф в сумме 62 500 рублей, а также судебные расходы.  Решение суда пока не вступило в законную силу. Подобная история случилась также с другой жительницей Великого Новгорода,  решившей приобрести  жилье в Санкт-Петербурге. В январе 2013 года она заключила с застройщиком - ООО «Альбатрос» договор долевого участия в инвестировании строительства квартиры (с отделкой) в многоквартирном жилом доме, расположенном на улице Туристская.  Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, уплатив в установленный срок застройщику денежные средства в размере, предусмотренном договором. Согласно договору, застройщик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 01 сентября 2014 года. Между тем, квартира была передана участнику  долевого строительства в ноябре 2016 года, то есть, на два года позже, что подтверждалось актом приема-передачи и не оспаривалось ответчиком. Обратившись в суд, истец потребовала взыскать с ответчика неустойку в размере более 1,5 млн рублей и компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения ее требований. Учитывая, что на момент судебного разбирательства квартира была передана истцу, суд уменьшил размер неустойки. Решением суда от 20 февраля 2018 года исковые требования истца удовлетворены частично, с взысканием с ООО «Альбатрос» в пользу истца неустойки в размере 350 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей и штрафа в сумме 177 500 рублей. Решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд  через Новгородский районный суд. 01 марта 2018 года суд удовлетворил частично исковые требования  жителя Великого Новгорода к ООО «Строительная корпорация «Возрождение-6», взыскав с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в общем размере более 101 796 рублей. Судом установлено, что 24  августа 2017 года стороны заключили договор  участия в долевом строительстве квартиры стоимостью 1 550 000 рублей, расположенной в многоквартирном жилом доме на Колмовской набережной в Великом Новгороде. Ответчик обязался  не позднее 30 сентября 2017 года передать квартиру истцу по акту приема-передачи. Однако застройщик передал квартиру истцу по акту приема-передачи лишь 20 декабря 2017 года. Ввиду нарушения условий договора истец подал 21 декабря 2017 года и 27 декабря 2017 года в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, застройщик отказал истцу в удовлетворении претензий, вынудив последнего защищать свои права в судебном порядке.    Исследовав представленные доказательства по данному гражданскому делу, суд установил факт просрочки в передаче квартиры истцу продолжительностью 81 день, признав обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование истца о взыскании неустойки  на основании  ч.2 ст.6  вышеуказанного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.  Решение суда пока не вступило в законную силу. Необходимо отметить, что за указанный период времени чаще всего аналогичные исковые требования участники долевого строительства жилья предъявляли к ООО «Строительная корпорация «Возрождение-6», ЗАО «Строительное управление-5», ООО «Экспресс»,  ООО «Конкорд», и другим строительным организациям. Стоит напомнить, что с 1 июля 2018 года вступят в силу изменения в вышеуказанном федеральном законе № 214-ФЗ, устанавливающим более жесткие правила к застройщикам. В числе изменений: минимальный трехлетний опыт работы на рынке жилищного строительства; площадь объектов, которые уже введены компанией в эксплуатацию — не менее 10 тысяч квадратных метров, а 10% от стоимости будущего дома должно быть размещено застройщиком на счету в специально уполномоченном банке. Кроме того, с 1 июля планируется ввести в действие правило: одно разрешение на строительство — один застройщик. Эти поправки нацелены на полную отмену к 2020 году долевого строительства и приведут к тому, что застройщик будет иметь право продавать лишь готовое жилье.

Последние новости Новгородской области по теме:
Обманутые дольщики защищают свои права

- Великий Новгород
В этом году с января по вторую декаду марта Новгородский районный суд рассмотрел 9 гражданских дел с исковыми требованиями к застройщикам, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве.
19:01 19.03.2018 53news.Ru
Обманутые дольщики защищают свои права - Великий Новгород
Судебные споры сторон новгородцев с застройщиками из-за неисполнения ими договоров долевого участия в строительстве жилья, к сожалению, еще нередко встречаются в судебной практике Новгородского районного суда.
12:41 19.03.2018 Новгородский районный суд
 
По теме
Внесены изменения в областной закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства» - Единая Россия В соответствии с решением Президума Генерального Совета Партии от 22 марта Секретарям региональных отделений «ЕДИНОЙ РОССИИ» было поручено проработать возможность принятия на региональном уровне необходимых правовых актов,
28.03.2018
 
 
В Великом Новгороде генеральный директор организации оштрафован за невыплату зарплаты - Прокуратура Новгородской области Мировой судья судебного участка № 35 Новгородского судебного района вынес постановление по уголовному делу в отношении генерального директора ООО «ИнтелСтрой» Алексея Назарова.
21.09.2018
 
3 сентября в преддверии торжественной линейки на классном часе в Холмской средней школе вспоминали о трагических событиях 14‑летней давности в северо-осетинском городе Беслан.
10.09.2018 Газета Маяк
Житель Марёва осуждён к реальному лишению свободы за нарушение правил дорожного движения, повлекшее смерть человека.
31.08.2018 Газета Марёво
В Новгородской областной библиотеке пройдут мероприятия в рамках XII Всероссийского фестиваля исторических фильмов «Вече» - Министерство культуры С 22 по 25 сентября 201 8 в Новгородской областной библиотеке пройдут мероприятия в рамках XII Всероссийского фестиваля исторических фильмов «Вече».
21.09.2018 Министерство культуры
Выставка творческих работ Светланы Нечкиной  в проекте "Мой первый вернисаж" - Министерство культуры В 2018-2019 учебном году Государственный музей художественной культуры Новгородской земли продолжает уже так полюбившийся жителям города областной выставочный проект «Мой первый вернисаж» для воспитанников детских школ искусств,
21.09.2018 Министерство культуры
Если вы решите заглянуть в Центр народного творчества, то сначала попадёте в сказочный замок на фоне летней природы с полевыми цветами и русскими берёзами.
31.08.2018 Газета Авангард
На этой неделе отмечался День российского кино. Оно по-прежнему остаётся самым массовым из искусств и его любят все.
31.08.2018 Малая Вишера
Состоялась вторая зональная публичная защита проектов в рамках регионального этапа Всероссийского конкурса «Доброволец России-2018». - Администрация Боровичского района 20 сентября 2018 года на базе Центра гражданско-патриотического воспитания и допризывной подготовки молодежи МБМУ «Молодежный центр» им.
21.09.2018 Администрация Боровичского района
Сборная команда от УФСИН России по Новгородской области заняла II место. Титула «Лучший защитник турнира» удостоен капитан команды УФСИН России по Новгородской области сотрудник ФКУ ЖКУ Румянцев Даниил.
21.09.2018 УФСИН
Уютный стадион райцентра, место проведения многих культурно-массовых и спортивных мероприятий, ждёт реконструкция.
14.09.2018 Газета Марёво
Прекрасная Гофра из конюшни Натальи Ивановой стала абсолютной чемпионкой Фестиваля орловского рысака в Калгановке.
10.09.2018 Шимские Вести
Окуловская ДЮСШ даёт старт в спортивную жизнь сотням мальчишек и девчонок Большой вклад в популяризацию физической культуры, в развитие спортивных навыков у молодёжи вносит детско-юношеская спортивная школа.
07.09.2018 Окуловский Вестник
Новгородский водоканал готовит ежегодные профилактические работы. На различных коммуникациях будет произведен ремонт или замена запорной арматуры и участков водопроводных сетей.
21.09.2018 Новгородское областное телевидение