Принудительное выселение. Разумнее всего - решить вопрос с взыскателем в досудебном порядке

Как известно, право граждан на жилище закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации: «Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда». Одной из гарантий этого права является принцип невозможности произвольного лишения человека принадлежащего ему жилья. При этом, нельзя лишать гражданина жилищных прав без достаточных оснований, предусмотренных законодательством.  Однако не все знают о том, что при определенных обстоятельствах имеется большой риск лишиться жилья по решению суда. Основания для принудительного выселения граждан регламентированы ст.ст.84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом, гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома.  С января по май 2017 года были рассмотрены 44 гражданских дела с исками о выселении и о прекращении права пользования жилым помещением. Из них 16 - удовлетворены, производство по 27 гражданским делам было прекращено в связи с утвержденными судом мировыми соглашениями между сторонами. Еще семь аналогичных дел в настоящее время находятся в стадии рассмотрения. Так, 18 мая 2017 года судом было рассмотрено гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к гражданину о выселении с предоставлением иного жилого помещения. Как установил суд, ответчик, зарегистрированный и проживающий вместе с несовершеннолетним сыном в муниципальной квартире по ул.Зелинского, в течение почти 7 лет без уважительных причин не оплачивал проживание и жилищно-коммунальные услуги, при этом задолженность, без учета пени, на момент судебного разбирательства составила более 119 131 рубля. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность, с разъяснением, что в противном случае он может быть выселен в судебном порядке. Кроме того, решением Новгородского районного суда от 06.06.2016 г. наниматель был предупрежден о недопустимости нарушения условий договора социального найма в вышеуказанной квартире с установлением шестимесячного срока для погашения задолженности. Однако, в дальнейшем ситуация не изменилась - задолженность только увеличилась. С учетом вышеуказанных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что имелись достаточные основания для выселения ответчика и его сына в предлагаемую истцом комнату, расположенную на Сырковском шоссе, которая находится в собственности муниципального образования город Великий Новгород и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для переселения в них граждан в порядке ст. 90 Жилищного Кодекса РФ.  Решением суда исковые требования Администрации Великого Новгорода были удовлетворены, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский   районный суд. В подобной ситуации могут оказаться также и собственники жилья, приобретенного по ипотечным программам и находящегося в залоге у кредиторов – в случае неисполнения ими надлежащим образом обязательств по кредитному договору. Так, в марте 2017 года суд удовлетворил исковое заявление одного из банков к пяти жителям Великого Новгорода о выселении их из приобретенной ими квартиры, причем, без предоставления другого жилого помещения. Судом было установлено, что в 2008 году, в соответствии с кредитным договором, банк предоставил женщине - одной из ответчиков (заемщику) ипотечный кредит в сумме 18 млн рублей на приобретение вышеуказанной шестикомнатной квартиры общей площадью 298,5 кв.м в Великом Новгороде. Указанный объект недвижимости был обременен в силу закона, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору. Поскольку заемщик не исполняла ненадлежащим образом свои обязательства, допустив задолженность по погашению кредита, то в декабре 2014 года вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда, исковые требования банка о   взыскании с нее денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. После этого было возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество должника в счет погашения долга. Впоследствии нереализованная на торгах квартира была передана банку (истцу), который оформил на нее право собственности. Однако ответчики не исполнили направленное в их адрес уведомление о необходимости освободить занимаемое ими жилое помещение.  В связи с этим, необходимо напомнить о том, что в данном случае, согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения. Суд удовлетворил законные требования истца. Однако, приняв во внимание, что у ответчиков не имелось иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования, суд сохранил за ними право пользования вышеуказанной квартирой до 1 июля 2017 года, чтобы они успели достроить жилой дом. Решение пока не вступило в законную силу. Однако, основанием для вынесения судом решения о выселении граждан из занимаемого ими жилья может быть не только задолженность по коммунальным платежам (не менее шести месяцев) либо ипотечным кредитам.  Например, согласно п. 2 ст. 91 ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Лишение родительских прав производится только судом и только при наличии вины родителя, и в случае, когда изменить поведение родителей (одного из них) в лучшую сторону уже нельзя. Основанием для выселения является решение суда о лишении родительских прав, в котором указывается на выселение. В перечне оснований для принудительного выселения могут быть также: ветхое состояние жилого дома, требующее ремонта либо предстоящий снос здания, систематическое нарушение квартиросъемщиками прав соседей (антисанитария, шум в ночное время), умышленное ухудшение состояния помещения, самовольное заселение и иные причины.  Например, в судейской практике встречаются случаи судебных разбирательств между бывшими супругами, когда один из них отказывается освободить помещение после окончания права на проживание. Так, в январе 2017 года судом было рассмотрено гражданское дело по иску жительницы Новгородского района к бывшему супругу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.  Судом было установлено, что истец является собственником доли в праве собственности квартиры, в которой проживала на момент судебного разбирательства. Там же был зарегистрирован ответчик - ее бывший супруг, который не являлся собственником вышеуказанного жилого помещения. Брак между сторонами был расторгнут в 1995 году. Согласно ч.1 и ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения он лишается права пользования им, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Суду не были представлены доказательства о заключении вышеуказанного соглашения между истцом и ответчиком.  Учитывая установленные обстоятельства, решением суда исковые требования истца были удовлетворены и ответчик выселен из вышеуказанного жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу. Добавим, что в настоящее время риски для граждан лишиться занимаемого ими жилья еще более увеличились. Достаточно отметить, что, например, по данным Управления Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области, с января по май 2017 года, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, количество должников по ипотечному кредитованию в Новгородской области выросло в полтора раза. Суммарный долг жителей Новгородской области по ипотеке в мае 2017 года составлял 420 млн. рублей, что превысил прошлогодний показатель на 100 млн. рублей.  По закону, залоговое имущество, в том числе, жилье, подлежит аресту и реализации в счет погашения ипотечного долга. При этом, должнику дается 10 дней на обжалование, затем залоговое жилье выставляется на торги. Но разумнее всего, - не доводить дело до суда, а урегулировать вопрос с взыскателем в досудебном порядке.
 
По теме
Государственная Дума приняла законопроект , который, в частности, сокращает срок камеральной налоговой проверки с трех до двух месяцев и упрощает порядок подтверждения нулевой ставки по НДС в отношении экспорта.
19.07.2018
Прокуратура Хвойнинского района провела проверку соблюдения законодательства о социальной защите инвалидов.
18.07.2018
 
 
Прокуратура Волотовского района провела проверку исполнения законодательства о противодействии коррупции в части предоставления сведений о доходах, расходах,
17.07.2018
В системе "ТАСС-бизнес" появился новый сервис по подбору мер поддержки - МФЦ Информационное агентство ТАСС в партнерстве с АО «Корпорация МСП» представили усовершенствованный раздел «Меры поддержки малого и среднего бизнеса» системы «ТАСС-Бизнес» Портала Бизнес-навигатора МСП https://tassbiz.
17.07.2018
Прокуратура Маревского района по обращениям работников провела проверку соблюдения МУП «Марёвское водоканализационное хозяйство» требований трудового законодательства.
17.07.2018
Государственная Дума приняла законопроект , который, в частности, сокращает срок камеральной налоговой проверки с трех до двух месяцев и упрощает порядок подтверждения нулевой ставки по НДС в отношении экспорта.
19.07.2018 УФНС
Данью святой памяти стала всероссийская акция «Бессмертный полк». В школе № 1 ребята, занимающиеся внеурочной деятельностью по программе «Историческое краеведение»,
13.07.2018 Малая Вишера
  Документальный фильм о Русском Севере зрители обсудят с проректором НовГУ - НовГУ им.Ярослава Мудрого В четверг, 19 июля, в 20.00 в кинотеатре «Новгород» состоится премьера фильма « Сказки о маме ». После просмотра зрители обсудят документальную ленту с кандидатом философских наук, проректором НовГУ Даниилом Крапчуновым,
18.07.2018 НовГУ им.Ярослава Мудрого
Согласно предварительному подсчету, праздник в Славянской деревне посетили более 1000 человек.
13.07.2018 Любытинские Вести
7 июля в рамках проекта «22 выходных» свою культурную программу на Ярославовом Дворище в Великом Новгороде представлял Холмский район.
13.07.2018 Газета Маяк
Каждая школа начинается с директора. Он как режиссёр, который создает спектакль, хотя сам не всегда появляется на сцене.
06.07.2018 Газета Вперед
Турнир имени Александра Мелехова в деревне Борки объединяет любителей спорта всех возрастов.
13.07.2018 Газета Звезда
В минувшую субботу на спортивных площадках рощи села Мошенское прошли соревнования районной спартакиады среди взрослого населения.
06.07.2018 Уверские зори
Состоялся районный фестиваль Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди работников органов местного самоуправления.
22.06.2018 Новая жизнь
В скором времени на этом месте должен появиться современный частный дом, а сейчас работают археологи, чтобы строители не похоронили под фундаментом исторические реликвии.
18.07.2018 Новгородское областное телевидение