Новости города БезФормата.Ru
Великий Новгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как желе в холодильнике. Об экономике Новгородской области сквозь призму рынка недвижимости

Как желе в холодильнике. Об экономике Новгородской области сквозь призму рынка недвижимости - Ваши новости
Стройка3 - Ваши новости
Стройка - Ваши новости
Стройка проектстрой - Ваши новости
Стройка 2 - Ваши новости
Фото: vnnews.ru

Думается, что никто не будет спорить с тем, что рынок недвижимости является — в некоторой степени — индикатором экономического состояния общества. Говоря иными словами, по тому, как дела обстоят на рынке недвижимости, можно делать определенные выводы об экономической жизни региона — прет она вверх, как ракета, или стремительно катится вниз, как камень с горы. Впрочем, имеется и третий вариант, когда она застывает подобно желе в холодильнике.

Прислушаемся к его утробному гудению, которое неизменно возвращает нас от общей теории к конкретике и реальности, то есть к Новгородской области и жизни в ней. Отсюда вполне закономерный вопрос: а как в регионе-то экономическая жизнь, если не голословно с пеной у рта где-нибудь у себя на кухне под горячий чаек или просто горячительное, а на основании фактов — того же рынка недвижимости, например?

Здесь, понятное дело, без помощи экспертов не обойтись. К ним-то я и обратился с двумя вопросами: наблюдается ли снижение/повышение в ценовом плане и то же самое относительно спроса.

Лариса Дементьева, зам. директора агентства недвижимости «Гранд»:

«Что касается цен, то они стоят на месте, где-то за последние полтора года цены сильно опустились, ниже — уже некуда. Например, простая однокомнатная хрущевка стоит в среднем миллион сто. Тогда как раньше это был миллион двести-триста. Если пробежаться по двушкам, трешкам, то везде мы можем заметить такую же тенденцию. Хуже всего ситуация обстоит с комнатами: они вообще резко и сильно снизились в стоимости, вообще неликвидный товар. Их покупают в основном за материнский капитал: надо же как-то осваивать сертификаты. Кто-то покупает, допустим, впрок. В общем, покупательская способность низкая. Нет, конечно, временами наблюдаются определенные колебания, то получше, то похуже, но — смотря с чем сравнивать: если с двух-трех годичной давностью, то он очень сильно уступает. Год-полтора мы находимся все в той же динамике — как сейчас. Вот сейчас «Проектстрой» поднял немножко цены. Возможно, кто-то будет подтягиваться, но пока мы этого не наблюдаем. В общем, если обобщить, то — стагнация».

Екатерина Харитонова, руководитель отдела продаж ЖК «Европа»:

«Если говорить навскидку, рост продаж стал наблюдаться с момента понижения ключевой ставки Центробанка. Покупатели сразу ожили. Те, кто хранил деньги под матрасом, стараются эти деньги к концу года пристроить. Кто-то покупает в сегменте более дешевого жилья, это будет «Проектстрой», кто-то — выбирает что-то более дорогостоящее. Наши покупатели — это, как правило, те, кто собираются жить в своих квартирах. Они идут на улучшение. Рынок, на самом деле, сдвинулся. По вторичному рынку цены однозначно упали, и упали очень сильно. Процентов 20 — это как минимум. И поэтому те, кто хочет продать свое жилье, идут на это снижение. И застройщики цены снизили. В нашем же сегменте премиум-класса цены не падали. С октября было даже небольшое повышение. Дело в том, что у нас себестоимость достаточно высокая. Малоэтажное строительство, это четыре этажа комфорт-класса. Звукоизоляция, гидроизоляция, дорогие отделочные материалы. Плюс мы и дорогу практически сдаем, которая соединяет улицу Псковскую с Юрьевским шоссе. Для застройщиков это беспрецедентный случай, потому что обычно же город платит за постройку дорог, а у нас дорога построена за свой счет, поэтому наши покупатели вместе с квартирами получают всю инфраструктуру. Так что, если говорить, допустим, о показателях прошлого года и сегодняшнего дня — определенно положительная динамика».

Сергей Соловьев, директор новгородской строительной компании «Глория»:

«Что касается спроса, он стал меньше где-то на треть, чем был, допустим, полтора года назад. Но это, на мой взгляд, в большей степени связано с тем, что на рынке появилось больше строительных компаний, а не с тем, что уменьшилось число покупателей. Грубо говоря, если раньше приходили в две-три организации, то теперь в пять-шесть. В ценовом же отношении — тоже спад. Если брать последние полтора года, то — устойчивая тенденция на снижение. И с этим ничего не поделаешь — перекос рынка: предложений намного больше спроса. Даже если я сейчас сброшу на 20%, то очередей не будет. Уже пробовали. Тем более у нас квартиры без отделки. Это еще дополнительные траты, а у людей принципиально нет денег. Поэтому в ближайшей перспективе цены, по крайней мере, у нас цены увеличиваться не будут. Никаких для этого перспектив нет».

Геннадий Крестьянинов, начальник отдела продаж строительной компании ООО «Деловой партнер»:

«Могу ответить только про то, что касается нашей компании и только строящихся объектов. Да, мы планируем повышение цен, и это связано с тем, что два объекта у нас будут сданы в самое ближайшее время. Цены на готовое жилье соответственно выше. Однако стоит отметить, что стоимость квартир у нас повышалась на протяжении всего года, как, впрочем, и спрос. Доля объемов продаж существенно выросла».

Марина Савельева, начальник отдела продаж ЗАО «Проектстрой»:

«Цены повышаются, но повышаются незначительно и довольно медленно. Никаких серьезных скачков не было. Глобальный рост цен мы ожидаем к концу 2018 году в связи с изменениями в законодательстве. Прежде всего, с тем моментом, что строительные компании не смогут пользоваться средствами дольщиков до введения дома в эксплуатацию. Спрос тоже повышается, но из-за того, что на сегодняшний день идет максимально низкая ставка по ипотеке. На сегодняшний день приобретение с помощью ипотеки выросло почти в два раза. Ипотека стала очень выгодна. В прошлом году это было, грубо говоря, 40% из всех договоров, на сегодняшний день все кардинально поменялось. 30% — это собственные средства, 70% — это ипотека. В первом полугодии следующего года мы прогнозируем рост цен на три-пять процентов. На спросе, я думаю, это никак не отразиться. И в долгосрочной перспективе тоже. Мы прогнозируем, что в ближайшее время мы столкнемся с дефицитом новостроек, многие игроки уйдут с рынка. Далеко не все смогут справиться с изменениями в законе».

Понятно, что каждый из экспертов говорил — по большей части — лишь за свою компанию. Но вследствие широты нашего охвата, а взяты наиболее серьезные новгородские организации, этого вполне достаточно, чтобы сделать некоторые обобщения.

Что касается рынка вторичного жилья: однозначно спад. Люди стремятся приобретать новые и уже отделанные квартиры. И в этом секторе, включая и премиум-, и эконом-класс, наблюдается определенный подъем, как в ценовом, так и в отношении спроса. Однако сказать, что у людей появились деньги — нельзя. Все эксперты в один голос связывают увеличение спроса с понижением ипотечных ставок. Говоря иными словами, покупатели приобретают недвижимость в долг. Здесь, конечно, можно сказать, что необходим первоначальный взнос, а значит, все-таки какие-то деньги у людей есть. Однако нужно учитывать, что этот взнос не такой уж и большой — 10-20% от основной суммы. И если человек подумывает приобрести более комфортное жилье, то возможности у него все-таки есть.

Теперь на основе этих обобщений перейдем к экономике. И здесь ситуация вырисовывается куда более плачевная. Если люди приобретают жилье в долг, а всегда есть прослойка более  обеспеченных граждан, например, те же клерки высшего звена и чиновники, и при этом массового скачка не наблюдается, то это говорит только об одном: Новгородская область, что бы там не вещали федеральные власти, так и не вышла из кризиса. И это повышение спроса — не свидетельство того, что регион начинает выкарабкиваться, но наоборот: доказательство абсолютнейшей стагнации, которая грозит неминуемым (как хотелось бы здесь ошибиться!) обвалом. Ибо как еще расценить то, что недвижимость приобретается практически исключительно в долг, а в ближайшем времени, исходя как из регионального, так и из федерального бюджетов на 2018 год, все будет только хуже.

Фото status-piter.ru и из открытого доступа

Банду «телеграмных» наркоторговцев задержали в Великом Новгороде - Ваши новостиСотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по Новгородской области установлено, что четверо молодых жителей областного центра, среди которых две женщины,
18.12.2017 Ваши новости
Зимние морозы начали своё наступление на Великий Новгород: прогноз погоды на ближайшую неделю - Ваши новостиХотелось бы описать погоду на ближайшую неделю словами нашего великого поэта: «Мороз и солнце, день чудесный», но, к сожалению, из дуэта мороза и солнца у нас в Великом Новгороде будет только мороз.
18.12.2017 Ваши новости
«Автобусный парк» вернёт новгородцам их вещи - 53news.Ru«Автобусный парк» организовал акцию «Предновогодняя сменка» по массовому возврату забытых в автобусах вещей.
18.12.2017 53news.Ru
27 декабря 2016 г. Великий Новгород. Фото Игоря Белова, из архива отдела - пресс-центра Администрации Великого Новгорода - Администрация Великого НовгородаВ новогоднюю ночь 1 января 2018 г. для доставки к месту массовых гуляний в район площади Победы - Софийской и обратно организованы дополнительные рейсы автобусами особо большой вместимости по следующим маршрутам:
18.12.2017 Администрация Великого Новгорода
С западней на дороге из новгородских Ивушек в Волховец борется экскаватор - 53news.RuНапомним, вчера мы сообщали о западне для автомобилистов, образовавшейся на дороге из новгородского микрорайона Ивушки в Волховец.
18.12.2017 53news.Ru
Благодаря скользким дорогам Новгородской области автолюбители стали чаще посещать кюветы - Ваши новостиКак стало известно «Вашим новостям», за минувшие сутки помимо ДТП, попавших в официальную сводку УГИБДД по Новгородской области, произошло ещё по меньшей мере два дорожных происшествия.
18.12.2017 Ваши новости
Мать и сын погибли в Окуловке, не сумев выбраться из горящего дома - Ваши новостиРанее «Ваши новости» сообщали  читателям о том, что в Окуловке в результате пожара сгорел бревенчатый жилой дом.
18.12.2017 Ваши новости
Фото Алины Щегловой - Администрация Великого НовгородаС  21 декабря 2017 г. в микрорайоне "Псковский" стартует Благотворительная Рождественская ярмарка-продажа новогодних игрушек ручной работы.
18.12.2017 Администрация Великого Новгорода
«Автобусный парк» предлагает новгородским школьникам узнать свою «сменку» по фотографии - ИА Великий Новгород.руВ «Автобусном парке» анонсировали акцию «Предновогодняя сменка» по массовому возврату забытых в автобусах вещей.
18.12.2017 ИА Великий Новгород.ру
18.12.2017. Открытие мемориальных досок на фасаде школы № 14. Фото пресс-центра - Администрация Великого НовгородаСегодня, 18 декабря, в Великом Новгороде состоялось торжественное мероприятие, посвященное открытию на фасаде средней школы № 14 мемориальных досок бывшим ученикам этой школы Олегу Павлову, Вячеславу Сысоеву, Геннадию Смирнову,
18.12.2017 Администрация Великого Новгорода
Светоотражающие жилеты станут обязательными для автолюбителей - Ваши новостиНа федеральном портале проектов нормативных правовых актов началось обсуждение поправки к правилам дорожного движения, которая предписывает водителям надевать жилет,
18.12.2017 Ваши новости
14 декабря 2017 г. Великий Новгород. Встреча с населением. Фото предоставлено отделом-центром по работе с населением по месту жительства «Центральный» - Администрация Великого НовгородаВ отделе-центре по работе с населением по месту жительства «Центральный» состоялась встреча совета общественности микрорайона с представителями филиала АО «Газпром газораспределение Великий Новгород».
18.12.2017 Администрация Великого Новгорода
В Окуловке в результате пожара сгорел дом - Ваши новостиСегодня, 17 декабря, в 8.40 утра на пульт дежурной службы МЧС России по Новгородской области поступило сообщение о пожаре в Окуловке.
18.12.2017 Ваши новости
И бензопилу отняли, и трактор - Ваши новостиЖитель Чудова Эдуард Матвеев осуж дён за незаконную рубку лесных насаждений в особо крупном размере.
18.12.2017 Ваши новости
Благодаря скользким дорогам Новгородской области автолюбители стали чаще посещать кюветы - Ваши новостиКак стало известно «Вашим новостям», за минувшие сутки помимо ДТП, попавших в официальную сводку УГИБДД по Новгородской области, произошло ещё по меньшей мере два дорожных происшествия.
18.12.2017 Ваши новости
В Новгородской области следователи проверяют обстоятельства столкновения школьного автобуса и грузовика - Новгородские Ведомости
В Новгородской области следователи проверяют обстоятельства столкновения школьного автобуса и грузовика
Следственное управление СКР по Новгородской области проводит проверку по факту происшествия с участием школьного автобуса и грузовика, сообщили в ведомстве.
Новгородские Ведомости
Новгородская трудинспекция завершила расследование ЧП на ООО «Металлопластмасс» - Новгородские Ведомости
Новгородская трудинспекция завершила расследование ЧП на ООО «Металлопластмасс»
Комиссией, возглавляемой государственным инспектором труда Владимиром Кожиным Государственной инспекции труда в Новгородской области, завершено расследование несчастного случая,
Новгородские Ведомости
Житель Марёва стал виновником ДТП, из-за которого погибли двое человек - Новгородские Ведомости
Житель Марёва стал виновником ДТП, из-за которого погибли двое человек
Суд вынес приговор 31-летнему жителю Марёва Александру Богданову. Он признан виновным в нарушении ПДД, которое стало причиной смерти двух человек.
Новгородские Ведомости
Акция добра и милосердия «Подари сказку» - Комитет культурыС 16 декабря 2017 года по 15 января 2018 года в рамках благотворительного марафона «Рождественский подарок» пройдет благотворительная Акция добра и милосердия «Подари сказку».
18.12.2017 Комитет культуры
  Сотрудники ИНПО во второй раз организуют городской фестиваль «Рождество в Германии» - НовГУ им.Ярослава МудрогоЗавтра, 19 ноября, в 16.00 в актовом зале Политехнического колледжа НовГУ (ул.
18.12.2017 НовГУ им.Ярослава Мудрого
Итоги городского смотра-конкурса музеев «Наследие земли Новгородской» - Комитет культурыПодведены итоги городского смотра-конкурса музеев (комнат боевой славы)  образовательных организаций, учреждений и предприятий Великого Новгорода «Наследие земли Новгородской»,
18.12.2017 Комитет культуры
Выходных на всё не хватит - Окуловский Вестник
Выходных на всё не хватит
Несколько альтернативных вариантов для тех, кому скучно Нередко приходится слышать жалобы на то, что в Окуловке некуда пойти.
Окуловский Вестник
Островок добра и мира, наш любимый детский сад - Малая Вишера
Островок добра и мира, наш любимый детский сад
Как известно, праздник детства – это день рождения, а страна детства – это детский сад, где всегда царят радость, движение и веселье.
Малая Вишера
В Великом Новгороде покажут биографическую драму «Эгон Шиле: смерть и дева» - Новгородские Ведомости
В Великом Новгороде покажут биографическую драму «Эгон Шиле: смерть и дева»
Фильм австрийского режиссёра Дитера Бернера «Эгон Шиле: смерть и дева» – это портрет в действии австрийского художника-экспрессиониста и одного из главных бунтарей искусства начала XX века Эгона Шиле.
Новгородские Ведомости
14 февраля 2017 г. Великий Новгород. Приём испытаний нормативов ВФСК ГТО. Сгибание и разгибание рук в упоре лежа от пола. Фото предоставлено Центром тестирования комплекса ГТО, архив - Администрация Великого Новгорода19 декабря 2017 г. в 12:00  в спортивном зале муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа "Центр физического развития" (Никольская ул.,
18.12.2017 Администрация Великого Новгорода
Показали дизайн формы сборной России по хоккею на Олимпийских играх 2018 - Ваши новостиНа форме олимпийской сборной России по хоккею герб будет заменен на силуэт игрока.
18.12.2017 Ваши новости
2018 ГОД – НАШ ГОД! - Минспорт Новгородской областиВ канун Нового года СТЕНАПРИЗНАНИЙ.РФ приглашает принять участие в событии: «2018 ГОД – НАШ ГОД!», поздравить родных и близких с грядущим будущим, подарив любимым год стремлений и свершений, год успехов и побед!
18.12.2017 Минспорт Новгородской области
В главном матче турнира четырех наций юниорская сборная США обыграла Россию по буллитам 2:1 - Новгородские Ведомости
В главном матче турнира четырех наций юниорская сборная США обыграла Россию по буллитам 2:1
Сегодня, 16 декабря, в Великом Новгороде на Ледовой арене прошел заключительный день Международного турнира четырех наций среди юниорских сборных U-17 (до 17 лет).
Новгородские Ведомости
Неестественный отбор - Новая жизнь
Неестественный отбор
На Чемпионате и Первенстве г. Петрозаводск хвойнинских боксёров засудили.
Новая жизнь
Шахматы — нечто большее, чем просто игра - Приильменская правда
Шахматы — нечто большее, чем просто игра
В воскресенье, 10 декабря, в детско-юношеской спортивной школе п. Парфино прошёл очередной шахматный турнир, посвящённый памяти ветеранов‑шахматистов Шпитального Михаила, Петрова Николая,
Приильменская правда
Сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по Новгородской области установлено, что четверо молодых жителей областного центра, среди которых две женщины,
18.12.2017 УМВД Новгородской области
14 февраля 2017 г. Великий Новгород. Приём испытаний нормативов ВФСК ГТО. Сгибание и разгибание рук в упоре лежа от пола. Фото предоставлено Центром тестирования комплекса ГТО, архив - Администрация Великого Новгорода19 декабря 2017 г. в 12:00  в спортивном зале муниципального автономного учреждения дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа "Центр физического развития" (Никольская ул.,
18.12.2017 Администрация Великого Новгорода
Житель Новгородского района предстанет перед судом за фиктивную постановку на учет 31 иностранца - Прокуратура Новгородской областиПрокурор Новгородского района утвердил обвинительное постановление по уголовному делу в отношении 36-летнего местного жителя.
18.12.2017 Прокуратура Новгородской области
Новгородца будут судить за «резиновую» квартиру в Панковке - ИА Великий Новгород.руВ Новгородской области перед судом предстанет 36-летний житель п. Панковка, которого обвиняют в фиктивной постановке на учет иностранных граждан по месту жительства.
18.12.2017 ИА Великий Новгород.ру
И бензопилу отняли, и трактор - Ваши новостиЖитель Чудова Эдуард Матвеев осуж дён за незаконную рубку лесных насаждений в особо крупном размере.
18.12.2017 Ваши новости