Мнения: новгородские экономисты сомневаются в том, что кредиты на жилье в России могут быть 5%

Недавно премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поставил правительству цель довести уровень ставок по ипотеке до 5-6%. Российское сообщество финансистов в целом по стране отнеслось к этой инициативе правительства со скепсисом. Данный настрой разделяют и новгородские представители банковского сообщества.

Так, по словам Бронислава Лишанского, руководителя операционного офиса филиала «Санкт-Петербург» Европейского трастового банка в Великом Новгороде, воплощению задумки помешает уровень инфляции, и ряд законов, существенно повышающих риски невозврата кредитов. По самым оптимистичным прогнозам, о ставках на уровне 5-6% можно будет говорить не ранее чем через 4-5 лет, и то при условии реализации финансовыми властями специальных мер.

- Чтобы банки практически вдвое снизили ставки по ипотечным кредитам, должен быть соблюден ряд условий. Так, инфляция должна быть на уровне 4-5%, как минимум, а в идеале - около 3%. Стоимость денег не может быть ниже, чем инфляция. Либо нужно снизить инфляцию до уровня 1—2%, и только тогда можно говорить о ставках 5—6%, - комментирует Бронислав Маркович.

Сергей Шумов, управляющий Новгородским региональным операционным офисом ВТБ24, также поясняет, что ставки по кредитам формируются в зависимости от стоимости ресурсов для банков. В Европе и США монетарные власти выдают банкам денежные ресурсы по ставке, близкой к нулю. У нас ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет на сегодня 8% годовых. Усугубляется ситуация и из-за нестабильности на внешних рынках капитала, где деньги для наших банков тоже недешевы. Именно поэтому, на текущий момент, стоимость ресурсов, привлекаемых российской банковской системой, не позволяет говорить о ставках по ипотеке на уровне 5-6% годовых или даже 7% годовых в рублях.

Экономисты заявляют, что кроме рынка есть и другие факторы, которые объективно работают против дешевой ипотеки. В последнее время принимались решения, которые как раз способствовали увеличению процентных ставок, поскольку усложняли возможность взыскания долга. Например, в 2012 году был принят закон об обнулении долга заемщика в случае продажи дома. Кроме того, в Госдуму внесен законопроект «О банкротстве физических лиц», который предполагает возможность замораживания долга, в том числе и по ипотечным кредитам. Все это тоже только повысит процентные ставки по кредитам. Закон планируют принять уже этой осенью.

По информации пресс-службы Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России», сейчас ситуация на рынке ипотеки не вызывает серьезных опасений. Спрос на кредиты высокий, и банки активно его удовлетворяют, что подтверждает статистика рынка. Объем ипотечного рынка в России вырос в первом полугодии в 1,6 раза, приблизительно такая же динамика наблюдается в Новгороде и на Северо-Западе РФ.

Однако, по словам финансистов, ипотека сегодня в России развивается количественно, а не качественно. А для того чтобы рынок развивался качественно, должен быть не только рост количества выданных кредитов, но и их последующее рефинансирование; должна быть нормальная конкуренция на этом рынке, что впоследствии приведет к снижению процентной ставки по ипотеке.

Добавим, что по итогам 2011 года средняя ставка по ипотечным кредитам в России составила 12,4%.

 
По теме
Очень часто весенний лед становится причиной гибели людей. Как правило, среди погибших чаще всего оказываются дети и рыбаки.
Окуловский районный суд с участием представителя прокуратуры Окуловского района вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении 40-летнего жителя г. Окуловка Асифа Алили.
В результате пожара пострадавших нет, дом удалось спасти. - Новгородские Ведомости В результате пожара пострадавших нет, дом удалось спасти. Фотография ©: Управление защиты населения Новгородской области Вчера, 27 марта, в 17:25 в экстренные службы поступило сообщение о пожаре в Пестове,
Новгородские Ведомости
На третий и четвертый квартал 2024 года в Новгородской области запланировано пилотирование проектов, направленных на оптимизацию процессов оказания первой медицинской помощи,
Минцифры Новгородской области
Стартует Всероссийская акция «Семейные традиции» - Новгородское областное телевидение С 29 марта по 14 апреля 2024 г. в рамках межведомственного культурно-образовательного проекта «Культура для школьников» пройдет Всероссийская акция «Семейные традиции»,
Новгородское областное телевидение